【本報訊】二手樓回暖，藍籌屋苑逆市重現癲盤。沙田第一城一個頂層連天台單位，建築及實用呎價創出9,609元及12,081元屋苑歷史新高。代理透露，買家是同屋苑廿四孝父母，因急需換樓，單位銀行又估足價，於是「貴買貴賣」。
記者：朱連峰
一手樓新例實施後，購買力集中二手，各區成交反彈，破頂癲價重現。世紀21奇豐分行經理譚培坤表示，沙田第一城26座頂層E室連天台單位，建築面積562方呎，實用447方呎，昨日簽約以540萬元售出，呎價高達9,609元及12,081元，「這個價是癲到不得了」，打破屋苑歷來呎價最高紀錄。
高價接貨皆因靚裝
買家是同屋苑業主，因最近添丁，本身又有工人，原先單位不夠住，需要細屋換大屋；買家雖知今次呎價破屋苑新高，但表明「不想做儍仔」，他仍願高價接貨的原因，是單位有超靚裝修，屬市場少有。「佢覺得裝修都值50萬，好鍾意」，況且有急切換樓需要，銀行又估足價，加上手持自住物業會賣，「貴買貴賣」。
單位原本叫價560萬元，這對廿四孝父母諗住趁跌市執平貨，還價520萬元，奈何博大霧不成功，最終要加多20萬元，業主才肯賣。
為免要繳付雙倍印花稅，買家將會把其手持在2010年以222萬元購入、現值約340萬元的第一城兩房細戶放盤，因新購物業的成交期是在今年9月，有足夠時間放盤。
元朗昨錄7宗成交
另外，代理稱，元朗昨單日至少7宗買賣，當中包括Yoho Midtown兩伙，其中一伙為3座低層H室，以438萬元成交。香港置業郭偉恒表示，大角嘴港灣豪庭8座高層F室剛售480萬元，買家遲買數月即慳40萬元，同類貨今年2月造價達525萬元。同區形品．星寓低層H室，業主減價12萬元至358萬元易手；另鰂魚涌太古城昨再多1宗買賣，智星閣中層E室，建築面積600方呎，實用682方呎，售682萬元。九龍灣德福花園昨終打破本月零成交悶局，U座中層3室售455萬元。
另新一手條例下，本周三才加入九龍城The Avery 21伙貨尾發售，上周末一手只有何文田Dunbar Place錄1宗買賣；相反新地（016）郭氏家族私人持有的加拿大溫哥華列治文市的River Green，昨天首度來港銷售，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，即日以預留形式售出至少8伙，買作度假之用，成交價折算為約418萬至570萬港元。