La Hacienda是山頂區罕有的大型豪宅屋苑，位於加列山道中段，屋苑管理嚴密，私隱度極高。物業提供分層及洋房兩類單位，落成年期及發展商有別，但同樣採用巨廳大房設計，雖然樓齡較舊，賣相及配套亦無法跟區內新貴相比，但傳統巨宅氣派依然濃烈。
記者：蔡家儀 攝影：張志華
模特兒：Wing（Unique Model）
物業分層單位早於1949年入伙，樓齡64年，發展商已無從稽考。分為A及B座兩幢9層高大廈，單位建築面積由約2,700至約3,500方呎。物業逾半單位分別由南豐集團及怡和集團持有作出租用途。物業洋房於85年及86年間入伙，由南豐興建，分前、後兩排，前排坐落較高位置，提供6座，後排則建有15座。各座洋房及大部份分層單位，均可俯瞰港島南區海景及山景，視野開揚廣闊。屋苑設有泳池、網球場及兒童遊樂場等設施。
進入是次參觀的洋房大宅門前，須經過小庭園，內建小魚池，平添生氣。地下層為大廳及廚房，廚房位於入口旁，佔地廣闊，廚櫃及爐具以黑色及不銹鋼為主，時尚有型，近入口處建有大型酒吧枱，是享用早餐或下午茶的地方。大廳以分層設計，兩廳之間以玻璃圍欄分隔，視野通透。上半層的飯廳擺放長餐枱，周邊活動空間充裕。下半層的客廳樓底特別高，外接平台，可眺望翠綠山景，遠眺港島南區海景。
浴室透光天窗具特色
房間設於一樓及二樓，一樓設有三房，包括一間套房，房間雖有斜角，但地方夠大，佈置無難度。另兩間細房大小相若，間隔四正好用。二樓設有另一個套房，間隔大小與一樓套房相若。兩間套房浴室俱巨型，二樓套房浴室更設有透光天窗，別具特色。
受到政府連番打擊下，豪宅成交已大幅回落，La Hacienda最近一宗成交為去年10月錄得的分層單位，A座低層3室，建築面積3,506方呎，實用2,734方呎，成交價8,840萬元，呎價分別25,214及32,334元；洋房成交則要追溯至去年9月，雙號洋房，建築面積3,200方呎，實用2,756方呎，成交價1.398億元，呎價分別43,688及50,726元。現時La Hacienda共有4座洋房放售，叫價由1.5億至1.8億元。
卓能山莊每呎叫價4.75萬
【同區物業】
卓能集團旗下山頂施勳道30號卓能山莊，現屬交吉形式的紫薇居，與及毗鄰連租約的紫棠居一併放售，叫價合共5.7億元，建築面積呎價4.75萬元。洋房亦可分開拆售，每座售價約3億元。而新地旗下山頂加列山道Twelve Peaks，提供12座洋房，該項目屬新地自同區倚巒後，另一個山頂區的重點豪宅項目。南豐集團與會德豐合作發展的山頂聶歌信山道豪宅，除了建築面積逾5,000方呎的分層式住宅外，更提供市場上少有的建築面積逾萬方呎洋房大宅。
山頂南區在今年首季錄29宗二手成交，與去年同期比較急跌四成，其中過億元成交僅3宗。政府推出一系列調控措施成效顯著，令二手豪宅交投陷入停頓，預期第二季成交量持續於低位徘徊。
La Hacienda單號屋
叫價：1.5億元 叫租：22萬元
建築面積：3,200方呎；另平台及天台共約900方呎
實用面積：2,756方呎
間隔：4房（2套）2廳；另工人套房
實用率：86%
建築面積呎價：售46,875元；租68.8元
實用面積呎價：售54,427元；租79.8元
落成：1985年
資料來源：利嘉閣淺水灣分行
電郵：mailto:[email protected]
La Hacienda
【屋苑資料】
地址：山頂加列山道27至33號
座數：21座洋房
建築面積：3,200至3,666方呎
實用面積：2,756至3,573方呎
間隔：4房
落成：1985年
管理月費：每呎約3.8元
設施：泳池及兒童遊樂場
校網：小學11網；中學中西區
備註：另有2座分層住宅
