私樓市場持續淡靜，但隨着首批白表免補地價買居屋購買力於本月底湧入綠表市場，最近居屋交投明顯活躍，如馬鞍山錦豐苑逆市創新高，馬鞍山居屋專家置業18主席張肇栓指出，馬鞍山居屋向來甚為搶手，近日居屋業主更加亢奮，有叫天價試水溫，亦有「唔知開咩價」的業主索性封盤。
3房海景戶叫天價450萬
「現時約有兩成居屋放盤業主開出天價，低層單位叫高層價，園景單位叫海景價。錦豐苑一個3房單位，景觀只係望到部份海景，綠表叫價已高達450萬元。市場從未出現如此高價，銀碼貴絕馬鞍山綠表居屋。」張肇栓稱，目前區內居屋業主心態經已轉強，放盤普遍叫高兩至三成，更有一成業主「唔知開咩價」索性暫時封盤，待中籤的5,000個白表免補地價居屋資格的準買家在市場搶貨時，屆時再抬高價錢放盤。房委會已為白表免補地價購居屋計劃進行攪珠，公佈分配5,000個名額的優先次序，並會在5月下旬發批准信給根據優先次序的首批2,500個成功申請人，申請人取得「購買資格證明書」後，便可在居屋第二市場選購單位。至於餘下的2,500個成功申請人，將於12月底獲發批准信。
綠表客搶先入市
自政府於去年公佈5,000個白表免補地價購居屋計劃後，已刺激綠表居屋樓價，各區未補地價的綠表居屋陸續爆出天價居屋王，加上綠表居屋供應始終較少，綠表客恐遲買更貴高追入市，令過去1年樓價不斷被推高。張肇栓表示，白表免補地價購買力快將於本月底釋放出來，最近綠表客加快步伐在樓價搶高前先入市，馬鞍山綠表居屋睇樓量急升30%，上月該區錄得12宗綠表居屋成交，市況比起平常每月的零星成交算是相當暢旺。
錦豐苑呎價破頂成交
最近錦豐苑出現呎價破頂成交，B座極高層14室，建築面積596方呎，實用面積433方呎，2房間隔，享臨海景致，以綠表價300萬元售出，建築面積呎價5,034元，實用面積呎價6,928元。張肇栓指，買家擔心白表免補地價購買力搶高樓價，不惜高位搶貨，成為馬鞍山最貴呎價的綠表居屋單位。原業主於2010年以162萬元買入，賬面賺138萬元。至於區內最貴銀碼的綠表居屋為錦泰苑，今年2月底，C座中層3室，建築面積828方呎，實用面積650方呎，3房間隔，向海，以綠表成交價高達408萬元，逼近同區私樓價錢，相若銀碼可買600餘方呎雅濤居單位。
中籤者「有大買大」
馬鞍山擁有完善的整體規劃及交通網絡，加上優美寧靜的海景，是不少居屋客的心水選擇，位處臨海的年輕居屋，錦豐苑及錦泰苑較受歡迎，其中錦泰苑3房大單位備有套房設計，向來都是市場搶手貨。張肇栓分析指，中籤的幸運準買家，收到政府如此大禮，都會「有大買大」，即使收入有限，亦選擇買大碼單位，估計同樣會有九成樓按保證，還款期攤長至25年，首期亦只是區區數十萬元，可謂用盡優惠。
放盤推介2房海景樓王 綠表260萬
臨海而建的錦豐苑，是區內優質居屋，鄰近私樓聽濤雅苑及馬鐵站，介紹的G座中層14室，屬屋苑2房海景樓王，實用面積436方呎，裝修企理，廳房向海，方向西北，享有沙田海景及吐露港海景，遠看山景，環境相當優美。業主現於綠表市場放售，叫價260萬元，實用面積呎價5,963元，屬市價水平。物業名稱：錦豐苑單位：G座中層14室建築面積：579方呎實用面積：436方呎實用率：約75%間隔：2房1廳叫價：260萬元（綠表價）建築面積呎價：4,491元實用面積呎價：5,963元樓齡：16年資料提供：置業18電話：2631 3112
