【本報訊】政府連番出招暫且見效,樓價回落。長實(001)元朗洪水橋尚城劈價逾一成清貨後,屋苑二手市場即受壓,首宗成交更是明賺實蝕。
中原地產分區營業經理謝明亮表示,尚城剛錄首宗二手成交,2座高層D室,建築面積697方呎,實用531方呎,原叫價398萬元,剛減至376萬元售出,呎價5,395及7,081元。原業主2011年4月以366萬元一手購入,因持貨滿兩年不須繳付額外印花稅(SSD),賬面雖賺10萬元,但扣除釐印費及佣金等開支,明賺實蝕。尚城現多達250個二手放盤,入場費約390萬元,同區栢慧豪廷兩房戶叫價320萬至330萬元,尚城叫價存在下調壓力。
同樣是長實樓的大圍名城再錄蝕讓。香港置業高級區域經理羅楚國表示,一名本地投資者於2011年3月以約898.6萬元購入2期盛薈5座北翼高層B室,建築面積1,102方呎,實用842方呎,因看淡後市,趁單位近日租約屆滿,減價50萬,至880萬元蝕賣,連使費料輸至少61.1萬元。
土地註冊處資料顯示,長實的葵涌酒店雍澄軒再錄兩宗二手成交,原業主賬面賺24.4萬及50.2萬元。
天盛苑連減十口價
部份驚青業主為求出貨,越劈越狠。祥益地產分行經理蕭嘉偉稱,天水圍居屋天盛苑N座中層4室,建築828方呎,實用650方呎,今年2月放盤叫價達270萬元,至今累積連減十口價共53萬元,至217萬元售出,較年初同類貨造價265萬元平18.1%。
美聯物業首席高級營業經理胡宗樂稱,北角賽西湖大廈13座低層C室,建築面積1,260方呎,實用1,090方呎,成交價1875萬元,低市價約3%。美聯物業高級區域經理施遠洋表示,鰂魚涌康怡花園R座高層14室,建築面積583方呎,實用466方呎,剛售585萬元,屬近期兩房新高。
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