【本報訊】由信和置業（083）牽頭發展的大埔天賦海灣1期，「地底戶」交易告吹。樓盤2011年發售後，地下（G/F）海景單位被踢爆建在地面以下，有誤導買家之嫌。當年售出的唯一「地底戶」，買賣雙方最終達成取消交易協議。
記者：朱連峰 林志光
土地註冊處資料顯示，天賦海灣1期8座地下A室，2011年11月登記由暢旺貿易有限公司以3,358.3萬元購入，公司董事包括金美利。買家採用即供付款，翌年2月獲東亞銀行承造按揭。但註冊處資料顯示，有關交易已於上月9日登記取消。至於買家取消交易的原因，是否與單位建於「地底」有關，買家亦有否向發展商追討損失，信置營業部聯席董事田兆源回應本報查詢時稱，有關交易是在買賣雙方同意下取消。
律師梁永鏗表示，若證明發展商有誤導，買家可追討損失，至於天賦海灣地底戶買家與發展商在同意下取消交易，可能他們「私底下傾掂數」，發展商向買家全數退回樓價。
大埔臨海豪宅天賦海灣第一期，海景單位的地下層（G/F）竟建在地面以下，小業主入住後莫說無半點海景，舉頭的室外景觀更是一條貫通沙田與大埔的寬闊單車徑，發展商售樓書完全無提及G/F低過路面，被踢爆誤導買家。整個樓盤售出唯一「地底戶」最終也交易告吹。
Avery未符新例 押後重售
此外，信置（083）上周五上載九龍城The Avery售樓說明書後，昨突然取消公佈銷售安排及價單。一手住宅物業銷售監管局發言人指出，該局發現所提供的賣方指定網頁，似乎未能做到24小時無間斷地向公眾提供樓書的電子版本。日前已就此去信賣方，要求賣方正視。
另該局審視過該盤樓書，內容大致符合條例要求，惟當中有某些部份仍可作改善，如樓書內樓面平面圖有關住宅物業內部尺寸及浴室內部裝置，應提供更詳盡資料。
上月冇預售樓花新申請
信置營業部聯席董事田兆源表示，自上周五上載該盤樓書後，公司一直有監察，發覺運作正常，故已回覆銷監局，並作進一步了解問題所在，亦會就該局對樓書內容的建議，作出改善，待一切釐清及改善後，將會正常推盤。
由於一手住宅銷售條例上月底正式生效，發展商在上月既要趕在條例生效前出貨，又要為未售罄的貨尾樓花盤，重新申請符合新例的補充文件，加上可能上月未有樓盤符合20個月樓花盤的時限，導致上月沒有新增申請預售樓花的個案。
【天賦海灣事件簿】
11/2011：
公佈售價，首批50伙平均建築呎價10,731元
11/2011：
8座地下A室海景戶登記以3,358.3萬元售出
6/2012：
地下（G/F）海景戶被踢爆建在地面以下，樓書卻無顯示，外界質疑有誤導之嫌
4/2013：
土地註冊處資料顯示，8座地下A室買家取消交易
資料來源：蘋果資料室
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