【本報訊】由信和置業(083)牽頭發展的大埔天賦海灣1期,「地底戶」交易告吹。樓盤2011年發售後,地下(G/F)海景單位被踢爆建在地面以下,有誤導買家之嫌。當年售出的唯一「地底戶」,買賣雙方最終達成取消交易協議。
記者:朱連峰 林志光
土地註冊處資料顯示,天賦海灣1期8座地下A室,2011年11月登記由暢旺貿易有限公司以3,358.3萬元購入,公司董事包括金美利。買家採用即供付款,翌年2月獲東亞銀行承造按揭。但註冊處資料顯示,有關交易已於上月9日登記取消。至於買家取消交易的原因,是否與單位建於「地底」有關,買家亦有否向發展商追討損失,信置營業部聯席董事田兆源回應本報查詢時稱,有關交易是在買賣雙方同意下取消。
律師梁永鏗表示,若證明發展商有誤導,買家可追討損失,至於天賦海灣地底戶買家與發展商在同意下取消交易,可能他們「私底下傾掂數」,發展商向買家全數退回樓價。
大埔臨海豪宅天賦海灣第一期,海景單位的地下層(G/F)竟建在地面以下,小業主入住後莫說無半點海景,舉頭的室外景觀更是一條貫通沙田與大埔的寬闊單車徑,發展商售樓書完全無提及G/F低過路面,被踢爆誤導買家。整個樓盤售出唯一「地底戶」最終也交易告吹。
Avery未符新例 押後重售
此外,信置(083)上周五上載九龍城The Avery售樓說明書後,昨突然取消公佈銷售安排及價單。一手住宅物業銷售監管局發言人指出,該局發現所提供的賣方指定網頁,似乎未能做到24小時無間斷地向公眾提供樓書的電子版本。日前已就此去信賣方,要求賣方正視。
另該局審視過該盤樓書,內容大致符合條例要求,惟當中有某些部份仍可作改善,如樓書內樓面平面圖有關住宅物業內部尺寸及浴室內部裝置,應提供更詳盡資料。
上月冇預售樓花新申請
信置營業部聯席董事田兆源表示,自上周五上載該盤樓書後,公司一直有監察,發覺運作正常,故已回覆銷監局,並作進一步了解問題所在,亦會就該局對樓書內容的建議,作出改善,待一切釐清及改善後,將會正常推盤。
由於一手住宅銷售條例上月底正式生效,發展商在上月既要趕在條例生效前出貨,又要為未售罄的貨尾樓花盤,重新申請符合新例的補充文件,加上可能上月未有樓盤符合20個月樓花盤的時限,導致上月沒有新增申請預售樓花的個案。
【天賦海灣事件簿】
11/2011:
公佈售價,首批50伙平均建築呎價10,731元
11/2011:
8座地下A室海景戶登記以3,358.3萬元售出
6/2012:
地下(G/F)海景戶被踢爆建在地面以下,樓書卻無顯示,外界質疑有誤導之嫌
4/2013:
土地註冊處資料顯示,8座地下A室買家取消交易
資料來源:蘋果資料室
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