日本央行持續印鈔導致日圓貶值，一向對日貨情有獨鍾的港人，無不大肆上倉入貨，電子產品、食品、化妝品、玩具……獅子山學會行政總監王弼還趁機在當地買了一塊農地，他自2009年開始接觸當地的房地產，與日本友人在北海道合資買入22個單位的學生宿舍，以及一片幾萬呎的農地，打算今年暑假一家四口到北海道過一個田園假期。
記者：吳宛蔚
相片由受訪者提供
記者邀請王弼分享公餘嗜好，他說：「前年我跟幾個朋友合資，在北海道的富良野買了塊數萬呎的農田，上年開始有蜜瓜收成。我計劃每年都會去兩、三次，落一落田，了解農務及收成，算是消閒活動嗎？」聽到消閒活動竟然是到日本下田，光憑想像已羨慕不已。他說務農從來不是他的興趣，也不特別鍾情日本蜜瓜，買地志在有個玩具讓自己於退休時，有個舒服環境跟太太過日辰。
農場持牌人須為日本人
自2007年加入獅子山學會起，他每年都會到世界各地參加多個國際性的經濟研討會、論壇，擴闊眼界結交許多對經濟有相近看法的外籍朋友，透過有「日版獅子山學會」之稱的日本稅制改革協議會（JTR），認識了營運物流公司的林潤二，並將他帶進日本房地產市場。林潤二於2010年看中北海道札幌一幢學生宿舍，礙於當時日本的按揭申請程序繁複、利率高，就算成功，最多亦只借到五成，於是他向好友招手集資，王弼就是其中一個。最後他們一共四人，每人斥資1,000萬日圓（約100萬港元，以當年滙率每百日圓兌10港元計算）購買。
學生宿舍共有22個單位，每個單位以每月3萬至3.5萬日圓出租，投資的第一年，他就獲得12至13厘回報。現時扣除稅項、空置率等，仍有9厘的淨回報。
一直只期望每月有一定現金流就滿足的他，於2011年再次與林潤二合作，這次他們投資的是偏門的農場。
日本的農地數量多又便宜，買賣手續跟其他房地產相同，但經營一個農場就不是有錢便可以，「最重要是視乎農民是否答應傳授耕作技術，並留守農莊當顧問至新買家獲農林水產省簽發批文，及找到日本人成為農場持牌人」。日本自第二次大戰出現糧食荒後，就十分注重食物安全，絕不容許外國人於國土內種植及出售農作物，雖然現時入口農作物已獲放寬，但對於審批新農民的資格仍然嚴謹。若不是由林潤二出面處理及安排人手打理農場，憑自己的外國人身份不會成事。
出產香甜T柄蜜瓜內銷
去年，王弼的農場出產的蜜瓜已在日本銷售，他在收成期到農田感受收割的喜悅。他發現日本蜜瓜香甜的秘密，是農夫會將冬季長出來的蜜瓜埋在泥土內作為肥料。「日本人對瓜的形狀特別注重，只有perfect round（完美的圓形）才賣得出」。剪出日本蜜瓜標誌的T柄同樣考功夫，他在工友的協助下才能合格地收割。雖然投資百多萬港元，但他至今仍未知道自己以何身份持有農場，「我不懂日文，所有買賣的文件都由林潤二處理，他叫我簽名我就會簽」。要享受北海道農莊莊主樂，除要有足夠的資金外還需一個可靠的盲公竹。
短期居留日本 買房產須合資
短期居留（少於90日）日本的人士並不能以個人名義於日本購買房地產，需與當地人合資，或於當地成立公司，再委託管理人處理買賣事宜。
日圓按揭減風險：一般的外國人、沒有日本居留權、不諳日語、於當地沒有工作、住址或稅單等，都很難在當地申請按揭，就算成功，最多只借到七成，個別銀行如中銀（日本）更只可借到五成，投資者可考慮在香港貸款，而王弼就提議借貸以日圓計算，因租金收入是日圓，可減低滙率波動的風險。
公司名義更簡便：以個人名義買賣，差餉每年相等於政府物業估價的1.4%，租金收入則需付利得稅，每年收入少於195萬日圓要繳付5%，多於1,800萬日圓就要付最高稅率40%。
如果以公司名義持有日本物業，則可跟隨日本政府為海外投資者擬定的GK-TK structure，公司需委託當地的信託人出面投資及管理物業，而稅制比個人投資簡單，每年只需繳交20%的利得稅。