【好意變質】
為令大眾擠逼的生活空間得到改善，以及改變住宅物業幾乎千篇一律的設計，政府當年出於善意，於2001及2002年，為興建住宅樓宇，推出一些豁免計入總樓面的所謂環保創新設施，但最後卻淪為發展商「賺得更多」的工具，政府在2008年開始檢討，及至2011年作重大修改，將該些設施的豁免面積，鎖死在總樓面10%內。
政府修例設限
該些設施包括露台、工作平台、加闊公用走廊及升降機大堂、非結構預製外牆、住客會所及隔音牆等，部份如露台、加闊公用走廊及升降機大堂等豁免，被限在總樓面8%內；其他則獨立設限，如工作平台劃一最大為1.5平方米，預製外牆厚度不逾300毫米，住宅康樂設施為總樓面5%內等。
政府在2008年全面檢討建築物條例，以及該等設施所提供的豁免準則，阻止發展商狂發豁免樓面財。新準則於2011年4月全面生效，其中上述設施可獲豁免樓面限在總樓面10%內，兼個別減少其可獲豁免的樓面。另對於已獲條例豁免的停車場及窗台等部份設施，亦個別設限。
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