【本報訊】發展商上月底踴躍遞交發展意向書的西鐵朗屏站南地盤，政府決定於昨日起正式招標，下月3日截標。市場預計項目最少值約15億元。
政府將收取5%售樓分紅
有多達20家大中小型發展商捧場交意向書的朗屏站南地盤，是西鐵上蓋物業最後一個已成熟至可招標的項目，純住宅發展，且規模不大，估計地價只約15億元，因此，引起不少中小型發展商如英皇國際（163）、泛海國際（129）、百利保（617）、永泰地產（369）及麗新發展（488）等興趣，大發展商如長實（001）、新地（016）及信置（083）等，當然不會錯過。
此項目沿用過去西鐵站項目的招標模式，即政府定下收取5%的售樓分紅比例，再由發展商出價、以價高者得方式，爭奪項目的發展權。
據知，入標價包括該項目的入場訂金及政府要收回的部份基建配套成本，共約1.9億元。有業界認為，因為該項目在現時元朗市中心的核心地帶，之前由嘉華（173）及信置投得的該站北地盤，每呎樓面地價也近3,300元，南地盤因涉資更少，位置更優越，或吸引更多發展商加入爭奪下，成交價更高。
南地盤佔地逾9萬方呎，可建樓面約45.2萬方呎，初步計劃擬建四幢大廈，提供約720個單位，其中近六成，即約430個限呎單位面積要少於50方米（約538方呎）。項目預計2019年落成。
恒地申強拍北角舊樓
此外，收購最多舊樓的恒地（012），日前引用強拍條例，向土地審裁處申請強拍北角月園街1及3號舊樓。兩幢舊樓均樓高四層，共只有八個單位，恒地佔有不同分割業權份數共約87.5%，只欠1號2樓單位未能成功收購，發展商委託的測量師行估計，兩物業的市值約4,818萬元。1及3號的地盤面積只約1,650方呎，相信恒地將連毗鄰的渣華道22號等，合併發展，面積最少倍增。
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