【本報訊】發展商上月底踴躍遞交發展意向書的西鐵朗屏站南地盤,政府決定於昨日起正式招標,下月3日截標。市場預計項目最少值約15億元。
政府將收取5%售樓分紅
有多達20家大中小型發展商捧場交意向書的朗屏站南地盤,是西鐵上蓋物業最後一個已成熟至可招標的項目,純住宅發展,且規模不大,估計地價只約15億元,因此,引起不少中小型發展商如英皇國際(163)、泛海國際(129)、百利保(617)、永泰地產(369)及麗新發展(488)等興趣,大發展商如長實(001)、新地(016)及信置(083)等,當然不會錯過。
此項目沿用過去西鐵站項目的招標模式,即政府定下收取5%的售樓分紅比例,再由發展商出價、以價高者得方式,爭奪項目的發展權。
據知,入標價包括該項目的入場訂金及政府要收回的部份基建配套成本,共約1.9億元。有業界認為,因為該項目在現時元朗市中心的核心地帶,之前由嘉華(173)及信置投得的該站北地盤,每呎樓面地價也近3,300元,南地盤因涉資更少,位置更優越,或吸引更多發展商加入爭奪下,成交價更高。
南地盤佔地逾9萬方呎,可建樓面約45.2萬方呎,初步計劃擬建四幢大廈,提供約720個單位,其中近六成,即約430個限呎單位面積要少於50方米(約538方呎)。項目預計2019年落成。
恒地申強拍北角舊樓
此外,收購最多舊樓的恒地(012),日前引用強拍條例,向土地審裁處申請強拍北角月園街1及3號舊樓。兩幢舊樓均樓高四層,共只有八個單位,恒地佔有不同分割業權份數共約87.5%,只欠1號2樓單位未能成功收購,發展商委託的測量師行估計,兩物業的市值約4,818萬元。1及3號的地盤面積只約1,650方呎,相信恒地將連毗鄰的渣華道22號等,合併發展,面積最少倍增。
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