自一手樓銷售條例實行後，發展商為免犯規，暫時放慢賣樓進度，因而導致一手盤供應大減。沒有一手樓撐場，二手樓很難不受牽連。不過就算沒有新條例規限，部份去年升幅過急的二手樓屋苑，下調幅度亦逐漸擴大。
去年平均樓價升幅約兩成，但部份屋苑如位處新界西北的嘉湖山莊，去年樓價升幅三成半，這些位置偏遠但升幅超高的屋苑，泡沫化情況極其嚴重，因此該等屋苑的調整壓力越來越大。
嘉湖 一城 樓價高危
最近嘉湖山莊交投較其他屋苑活躍，其成交價跌幅亦較其他屋苑為大。這市場現實，正好印證市場正進行自我調節，持有該屋苑的投資者，明顯開始走貨了。至於區內的自住業主，倘不賣樓，則要承受樓價較大跌幅的壓力。去年嘉湖山莊樓價急升三成半，現時就算調整一成半以上，絕不誇張，故持貨者，還是走為上着。
另一個高危屋苑應是沙田第一城，該屋苑實用面積僅約326呎的迷你單位，曾炒高至逾380萬，現時價位雖略為回軟，但論呎價，現時仍嚴重超買，倘調整開始深化，該類屋苑的調整幅度可能會比想像中大。
至於其他炒味略淡的屋苑，基於以用家為主，加上去年樓價升幅較為溫和，估計其樓價跌幅應少於一成。
何熊輝 樓評人
mailto:[email protected]