《一手住宅物業銷售條例》正式生效，大部份新盤封盤，五一黃金周只得兩個樓盤可進行銷售，一手市場幾乎停頓，購買力轉向二手市場，最近荃灣區睇樓量明顯增加，加上部份放盤業主願意減價，區內交投量略為回升。
美聯物業區域經理吳彤指出，一手市場近乎停頓，令購買力逐漸流向二手市場，荃灣區4月份錄得約80宗成交，較3月份微升。樓價下調，令成交量上升，現時只要放盤業主肯減價5%至8%，即獲市場承接。
利嘉閣分區經理鍾景安稱，最近區內市場氣氛轉好，樓價逐漸企穩，不少買家回流到二手市場，其中以450萬元中價樓較受歡迎。
萬景峯 建築平均呎價約9,600元
萬景峯座落荃灣楊屋道1號，位於港鐵荃灣站及荃灣西站之間，步程皆約10分鐘。屋苑由5座大廈組成，提供1,466伙，單位建築面積668至1,696方呎，間隔2房至4房，基座設大型商場荃新天地，會所設施包括泳池、保齡球場、網球場、室內運動場及美容水療室等。
本月暫錄成交：0宗（上月3宗）
建築面積平均呎價：約9,600元
實用面積平均呎價：約11,700元
入場費：650萬元
成交參考
上月錄得3座高層E室，建築面積670方呎，實用面積506方呎，成交價618萬元，建築面積呎價9,224元，實用面積呎價12,213元。
（資料提供 利嘉閣）
萬景峯 高層4房戶 望藍巴勒海峽
萬景峯位處荃灣市中心位置，戶戶有露台，大部份樓底高約10呎，介紹的1座高層C室，建築面積1,097方呎，實用面積829方呎，原則4房改2房，主人套房由兩房打通而成，另附設工人房，客廳設有落地玻璃連露台，方向西南，外望藍巴勒海峽，視野開揚。現開價1,300萬元。
物業資料
物業名稱：萬景峰
單位：1座高層C室
建築面積：1,097方呎
實用面積：829方呎
實用率：約76%
間隔：2房2廳（1套房）、另工人房
叫價/叫租：1,300萬元/3萬元（全包）
建築面積呎價/呎租：11,851元/27元
實用面積呎價/呎租：15,682元/36元
樓齡：6年
資料提供：利嘉閣
電話：6591 3456
御凱 入場費1,000萬
毗鄰荃灣公園的小型屋苑御凱，由兩座住宅物業組成，距離港鐵荃灣西站約5分鐘步程，合共提供256個住宅單位，所有單位享海景，建築面積由972至1,739方呎；相連及複式建築面積由2,041至2,963方呎，間隔3至4房。屋苑基座設有商場荃新天地二期，商場有天橋連接附近的另一大型商場荃新天地一期。會所提供戶外及室內泳池、按摩池、健身室、桌球室等。
本月暫錄成交：0宗
建築面積平均呎價：約11,500元
實用面積平均呎價：約14,900元
入場費：1,000萬元
成交參考
御凱每年成交少於10宗，今年1月只有1宗成交，已不可作參考，現時放盤量約32個，最平3房叫價1,000 萬元。
（資料提供 利嘉閣）
爵悅庭 1房最平380萬
位於楊屋道100號的爵悅庭，由4座住宅大廈組成，提供1,624伙單位，建築面積由496至1,376方呎，間隔1房至4房，另有複式單位選擇。屋苑提供酒店式管理服務，會所設施包括室內恒溫泳池、園林戶外泳池等。住戶購物可到附近便利店、食肆或小型商場，步行5至8分鐘可抵荃新天地及楊屋道街市。
本月暫錄成交：0宗（上月5宗）
建築面積平均呎價：約7,339元
實用面積平均呎價：約9,922元
入場費：380萬元
成交參考
上月錄得西爵軒中層E室，建築面積613方呎，實用面積450方呎，成交價450萬元，建築面積呎價7,341元，實用面積呎價10,000元。
（資料提供 美聯物業）
愉景新城 兩房上車420萬
愉景新城由12座物業組成，合共有3,360個單位，建築面積由593方呎至848方呎，間隔由2至3房連套房。屋苑基座設有一個大型商場，並設有蓋行人天橋接駁至荃灣港鐵站，步程約10分鐘。物業另一賣點設有園林花園及露天泳池，會所設施包括高爾夫球練習場、緩跑徑、網球場、健身室、舞蹈室、及電影室等。
本月暫錄成交：0宗（上月8宗）
建築面積平均呎價：約7,100元
實用面積平均呎價：約8,500元
入場費：420萬元
成交參考
上月錄得7座中層B室，建築面積610方呎，實用面積485方呎，成交價436萬元，建築面積呎價7,148元，實用面積呎價8,990元。
（資料提供 美聯物業）
綠楊新邨 3房園景戶518萬成交
港鐵站上蓋的綠楊新邨，建有17座物業，共提供4,000個單位，建築面積由511至671方呎，間隔2房至3房。屋苑不設住客會所，只有平台花園、球場及兒童遊樂場，基座設商場綠楊坊，區內還有各式商店及食肆，生活配套齊備。
本月暫錄成交：0宗（上月13宗）
建築面積平均呎價：約７,747元
實用面積平均呎價：約8,906元
入場費：385萬元
成交參考
上月錄得B座低層4室，建築面積667方呎，實用面積582方呎，3房間隔，內園景，獲業主減價7萬元，以518萬元成交，建築面積呎價7,766元，實用面積呎價8,900元。
（資料提供 美聯物業）
綠楊新邨 兩房山景戶 靚裝415萬
綠楊新邨位處港鐵站上蓋，擁地利優勢，是區內指標屋苑，介紹的B座低層2室，建築面積518方呎，實用面積451方呎，2房1廳，無窗台兼實用率高，客飯廳設有對流窗，全屋靚裝約20餘萬元，廚廁已翻新，客廳向北，望山景及樓景，現開價415萬元，屬市價水平。
物業資料
物業名稱：綠楊新邨
單位：B座低層2室
建築面積：518方呎
實用面積：451方呎
實用率：約87%
間隔：2房1廳
叫價：415萬元
建築面積呎價：8,012元
實用面積呎價：9,202元
樓齡：28年
資料提供：美聯物業
電話：2402 2933