【負債率高】
在樓價漲升導致投資者覺得「荷包厚咗」的財富效應下，金管局總裁陳德霖指，近年私人消費增長因而高於整體經濟增長，而反映「入不敷支」的經常賬結餘下降，可能是顯示「經濟過熱的一個警號」。
面對家庭總負債對經濟增長佔比，已升至61%的歷史性高位等指標，他呼籲無論銀行、監管當局以至市民大眾，都要注視管理好樓價下跌息率回升可能出現的周期性風險。
樓價升轉跌有待觀察
政府聯袂金管局於2月底，推出雙辣招打壓樓市，對於措施成效，他昨出席立法會會議時表示，「見到樓市開始降溫」，樓宇交投明顯減少樓市亦有回落迹象，但「樓市周期是否從上升轉向下跌」，仍待觀察，會否再出新招，「下一步會視乎樓市周期變化作出適當行動」。
對於經常賬結餘顯著下降，從08、09年的15%水平，急跌至近年的1.1%以至近乎零，他說雖然目前並非降至負水平，但認為「經濟過熱的警號」已經響起。
自八十年代開始，陳德霖指本港亦曾兩次出現貿易盈餘，從高位急跌至負數的記錄。「兩次都是本港經歷樓市過熱的結果」，對於目前經常賬結餘會否持續再下降，他說要視乎未來經濟形勢及收支平衡發展，但當前跌勢已反映經濟過熱的現象，特別是私人消費開支增長，近年均凌駕於本地生產總值的增幅。
該局的分析指，與樓價上升產生的財富心理效應有關。不過會上有議員查詢，基層家庭受物價上升通脹效應影響，多於財富增值效應。
被問及當局加強風險管理的措施，會否從樓市延伸至私人貸款或信用卡等領域，他表示在低利率環境下，私人貸款及信用卡等貸款增長亦快，相信銀行亦會做好風險管理，但對銀行整體貸款及風險佔比，仍以按揭為主。