【本報訊】商業信託有價有市，繼鷹君（041）後，「純官」鄭家純接班後動作多多的新世界（017）也落實分拆酒店上市，新世界昨日表示，包括灣仔君悅在內三間估值合共超過100億元的六星級酒店，以股份合訂單位形式上市，向港交所（388）遞交上市申請，市傳將集資8億美元（約62.4億港元）。
記者：鄧偉忠
新世界表示，新世界酒店將會與鷹君分拆的朗廷酒店一樣，以股份合訂單位形式上市，現時持有包括灣仔君悅、萬麗海景及尖沙嘴凱悅三間酒店，集團擬發行不多於50%股份合訂單位上市，上市後，新世界及母公司周大福企業將合共持有不少於五成股權，上市安排行為德銀、滙豐及摩根大通。
包括君悅及萬麗海景
根據通告，新世界酒店將於2014及2015年兩個財政年度，將全部可分派現金分派予股東，較香港電訊（6823）及朗廷酒店均少一個財政年度，之後分派比率則同樣減至90%。
新世界酒店業務現時由純官次女鄭志雯「打骰」，根據新世界披露，君悅、萬麗海景及尖沙嘴凱悅現時合共提供1,787個酒店房，去年入住率介乎七至八成，截至去年6月底止年度，三間酒店合共貢獻營運純利約5.86億元，按年增長約15.8%。
根據高盛發表研究報告，新世界現時持有的五間香港酒店，包括君悅、萬麗海景、尖沙嘴凱悅、沙田凱悅等，估值合共約133.74億元，有外資行分析員估計，是次分拆的君悅、萬麗及凱悅均屬最優質資產，總資產淨值肯定超過100億元。
料套現發展其他業務
法巴證券分析部董事總經理李偉烈表示，君悅、萬麗海景及凱悅均屬六星級酒店，是新世界旗下最高質素的酒店資產，相信可吸引不少投資者認購。他認為，新世界早前表示，希望拓大香港住宅物業發展規模，加上集團在內地地產業務一向滯後，相信是次分拆酒店，主要目的是套現發展其他回報更高業務。
因久病未露面的彤叔自去年一月宣佈退休，純官接手後隨即動作多多，其中包括收回租予利福（1212）開設尖沙嘴崇光的物業，早前更進一步拆散與「細劉」劉鑾鴻共同持有利福的控股公司，集團架構方面，除純官上任前將家族控股的周大福珠寶（1929）上市，以及是次分拆酒店上市外，鄭氏家族旗下、控制新世界系多間上市公司的周大福企業，早前則獲「泵水」注資逾100億元。