【本報訊】樓市一潭死水，近日已有不少業主劈價賣樓。有代理指一名年過六旬的屯門阿婆，稱因為長遠房屋策略督導委員會成員預期樓價會大跌的言論，嚇到她不惜將購入三個多月的屯門居屋，勁蝕逾40萬元離場，料為政府去年10月推出加強版額外印花稅（SSD）後，全港首宗新SSD稅個案。
記者：朱連峰
屯門居屋兆禧苑E座高層5室，建築面積462方呎，實用338方呎，剛減價12萬元，至208萬元售出，呎價4,502元及6,154元，低市價約5%。土地註冊處登記資料顯示，賣方今年1月才以204.83萬元購入，賬面所賺的3.17萬元，連地產代理的來回佣金也未夠支付，另因持貨不足半年而跌入新SSD稅網，須向政府繳付樓價兩成從價稅率，單是稅項已達41.6萬元。
長策會樓價大跌論嚇窒
中原地產市務經理陳漢文稱，是在過去的周日促成此宗交易，賣方是一名年過六旬的婆婆，買入自住約兩個月便蝕賣。代理出於好奇，問她為何急賣樓，對方卻以私人理由「唔肯講」，「只係話早排睇報紙，話長策會有成員預期樓價會大跌兩成」，稱有關言論即令其持貨心態轉弱，不惜將購入僅三個多月的單位蝕賣，並簽約同意全數額外印花稅由其支付。
據知，這名婆婆在樓市買賣經驗不算豐富，已知名下買賣過的物業只有土瓜灣一住宅單位，但勁賺173萬元，02年以77萬元購入，12年底以250萬元沽出。今次沽出屯門居屋後，未有透露持貨情況，只稱有其他地方住。
經濟學者兼長策會委員之一的關焯照上月指，豪宅以至整體樓市都會出現調整，預計今年大型或豪宅單位樓價跌15%至20%，中小型則跌10%至15%。
稅務局資料顯示，政府自2010年11月推出SSD後，截至今年3月共錄得2,340宗SSD成交。3月佔157宗，其中持貨半年或以內轉售的個案有兩宗。
中原地產副區域經理王樹明表示，天水圍嘉湖山莊優質貨價硬，麗湖居2座高層A室，建築面積820方呎，實用635方呎，剛售393萬元，呎價4,793元及6,189元，屬靚價。中原地產首席分區經理張光耀稱，鰂魚涌太古城錄本月首宗成交，怡山閣頂層連天台E室，建築面積788方呎，實用689方呎，成交價1,000萬元。
美聯物業區域營業董事吳志輝稱，荔枝角美孚新邨6期蘭秀道低層A室，建築面積739方呎，實用554方呎，減價30萬元，至470萬元售出，低市價約6%。
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