【本報訊】一名內地客鍾情銅鑼灣新盤多時，近日於五．一黃金周來港暢遊期間，在街頭被代理游說下，最終斥資1,540萬元掃入大坑尚巒兩個單位，須繳付買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）合共346.5萬元，並計劃將單位作長線收租，按市值呎租約40元，預期回報率約3厘。
中原助理區域營業董事梁惠卿表示，該名內地買家一口氣購入尚巒兩個單位，分別為高層F室，實用面積398方呎，建築面積543方呎，成交價780萬元，實用及建築呎價19,598元及14,365元；另一單位為中層D室，實用面積384方呎，建築面積522方呎，成交價760萬元，實用及建築呎價分別為19,792元及14,559元。據悉，買家須繳付15%買家印花稅及7.5%雙倍印花稅，合共22.5%或346.5萬元。
擬收租 回報率3厘
據悉，代理在街頭撈到該名內地客，後來得悉他鍾情維園周邊的新盤，惟在新例下，不敢推銷新盤，遂落嘴頭硬銷大坑尚巒，結果成功游說他購入兩個單位作收租用途，兩個單位市值呎租均約40元，預期租金回報率約3厘。
有代理指出，自從推出買家印花稅後，多名內地舊客已轉移目標，將目光放到香港以外的市場，例如新加坡、印度、英國及日本等，認為當地物業投資回報較香港為佳。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，買家印花稅令內地客的投資成本增加逾兩成，但「回報率要幾多先追得番呢」，遂令他們轉投其他投資產品，相信值博率比樓市高。此外，內地收緊個人信貸，令到聚焦中細價樓的內地投資者，亦為之卻步。
此外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年首季一手私樓公司買家比例大跌至0.5%，按季跌14個百分點，創歷史新低，反映買家印花稅打壓樓市力度過猛，連正常的投資活動，亦遭受到重挫。
至於首季二手私樓的公司買家比例則佔4%，按季跌4.7個百分點，若扣除舊樓收購重建，二手私樓公司買家比例跌至近乎零。
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