【本報訊】政府連環辣招打擊樓市剛半年，據代理綜合土地註冊處數據顯示，今年首4個月二手成交量按年激減32%，創十年新低，仲衰過沙士；其中，美孚新邨成交量表現最差，按年銳減逾一半。經濟學者關焯照認為，樓市最低消費跌10至15%。
記者：陳家雄
利嘉閣數據顯示，今年首4個月（截至4月29日）土地註冊處二手住宅買賣登記僅錄16,135宗，較去年同期23,823宗，減少7,688宗或32%；成交額按年減少22%至817億元。兩個數字均創下十年同期新低。
利嘉閣：減價幅度未夠
此外，十大屋苑今年首4個月錄1,334宗成交，較去年同期的2,092宗減少36%，其中美孚新邨表現最差，僅錄106宗成交，較去年同期銳減51%。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，雖然二手近況略好轉，成交量更有輕微增幅，惟二手樓價下跌幅度始終有限，而且減價成交個案仍屬少數，調整幅度、深度顯然不足。次季二手市況仍嚴峻，估計上半年二手住宅登記量跌幅，將較去年同期逐步擴大。
另中原研究報告指，二手私人住宅4月份（截至29日）暫錄2,064宗成交，料全月錄得約2,200宗，或低過2003年3月份錄2,135宗後的按月新低。
關焯照：調整形勢已成
經濟學家關焯照表示，今次是由2009年的大升浪當中作出調整，相信不是轉勢，始終目前是負利率（有助支持樓價），「早前很多老行尊都講，樓價會由今年3月高位，至年底回吐10至15%，相信很多市民心理上會受影響。前幾次（樓價）回調幾個巴仙，啲人都唔係咁講，通常話『跌唔落……好快會升番上來。』 」他續稱：「成交少、無購買意欲、劈價盤的情況會持續。樓市調整形勢已形成，他相信上述跌幅是最低消費。
對於樓市何時見底，關認為本港樓市仍受外圍不明朗因素影響，除非未來數季，內地經濟數據好轉，美國又保證2015年後才退市，本港樓市才會「企定定」，暫時上述兩個訊息並不強烈，料短期仍未見底。
Neutron Partners首席投資總監張一鳴則認為，樓市繼續牛皮，因為政府在供應不足時壓抑需求，樓價上升太多，成交自然減少，除非突然氣氛好轉，例如美國再推QE（量化寬鬆），否則本港樓市難有突破，「樓價太高，市民承擔能力弱，政府又推出措施，市民借不到錢（做按揭），導致買賣兩閒。除非業主大幅減價，但又看不到減價的理由，始終利息咁低，有乜理由減價呢！」他預計，樓市持續牛皮，料樓價上下波幅一成將持續一段長時間。
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