【本報訊】外圍經濟未見好轉，惟本港核心區商廈租金未見大幅下降，近期希望擴充的外國公司，亦惟有將辦公地點轉移至非核心區。澳洲銀行剛斥月租逾100萬元，由金鐘海富中心，轉租至銅鑼灣希慎廣場。
呎租65元 轉往非核心區
消息人士指出，澳洲銀行剛落實承租銅鑼灣希慎廣場32樓全層，面積約16,065方呎，月租約104萬元，呎租約65元。
據悉，該銀行原租用金鐘海富中心2座中層全層1萬方呎作為後勤部門，打算擴充樓面，但中環及金鐘一帶缺乏大樓面商廈，個別可提供逾1.5萬方呎樓面的頂級商廈，呎租卻高達110元或以上，故銀行惟有在非核心區升級。
資料顯示，該銀行租用海富中心商廈月租只35萬元，故是次搬遷下，租金支出大幅提升近2倍。
而近期出租率有改善的希慎廣場，將30樓分拆成6,000方呎樓面，租予一家工程外判公司，月租約41萬元，呎租68元，較全層出租的呎租高近5%。目前希慎廣場尚餘5層待租，其中面積達3.2萬方呎的頂層複式單位，意向月租達256萬元，呎租80元，挑戰區內新高。
另置業18測量師行區域董事林家安表示，灣仔海外信託銀行大廈23樓，建築面積4,322方呎，日前以6,483萬元交吉成交，平均呎價1.5萬元。
上環泰基全幢11億放售
此外，上環文咸東街40至44號泰基商業大廈全幢，近日於市場放售，該廈於2000年落成，29層高，除地下有一個停車場外，其餘全為寫字樓用途，全層3,457方呎，總樓面約8.8萬方呎。
據悉，目前業主以約11億元放售，呎價約1.25萬元。該廈為乙級商廈，市場最新成交呎租由20至25元，出租率逾八成，以放售價計算，回報約1.9至2.4厘。
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