【本報訊】香港首富李嘉誠旗下和黃集團發展的海怡半島，在停車場內「僭建」300多個車位，早年與合法車位打孖售給小業主。孖車位轉手和炒賣熱烈，近月成交價近200萬元，惟這些違反批地條款的孖車位根本不容許泊車，和黃16年來更公然向孖車位小業主收取兩份管理費。智庫組織「土地監察」主席李永達譴責和黃賺到盡，購買孖位的小業主可能蒙受損失。
記者︰韓耀庭
海怡半島停車場的孖車位是指一個合法車位，旁邊附加一個私自劃地、不容許泊車的附屬車位，該屋苑資料顯示，海怡1至4期停車場提供1,963個車位，屋宇署建築圖則亦顯示，只有這些車位才是正式車位﹔而後加的違規車位多達360個，記者在田土廳抽查其中40個，有逾半已出售，其餘則仍由發展商持有。
記者到場視察所見，已出售的正式車位，地上寫着「業主車位」字眼，私劃的車位則寫着「業主專用」及A字，不少A位有車輛違規停泊。
A位的劃位十分「騎呢」，有部份正式車位連A位位於大廈升降機出入口前面，若停泊兩部車便阻塞通道﹔有部份A位更被「一分為二」，僭建在正式車位兩邊﹔有A位前後均有大圓柱，車輛要打斜泊入去；亦有多個A位佔用了行車通道。
這類孖車位多年來仍在市場上轉售或炒賣。記者於田土廳抽查40個分佈於1至4期的孖車位資料，其中第1期PL2的2及A2孖位，97年發展商以145萬元出售，業主今年2月成功以198萬元放售，升值37%。另一個位於第2期PL1的133及A133的孖車位，97年有買家以133萬元買入，今年2月以180萬元成功放售，升幅35%。第3期PL2的62及A62孖位，05年發展商以72萬元放售後，車位分別於2010年及2011年，以近98萬元及116萬元轉手。
記者曾到海怡半島的中原地產放蛇查詢孖車位價格，地產代理介紹第2期PL1的281及A281孖位，當時業主放售叫價高達208萬元，不過至今仍未賣出。
打孖收取管理費
負責管理屋苑的海怡半島管理有限公司屬和黃旗下，有海怡半島業主透露，管理公司不僅沒有禁止車輛違規停泊，反向正式車位業主收取每月320元管理費之餘，A車位再另收250元管理費及發出另一張泊車證。
土地監察主席李永達批評和黃當年以誤導手法放售不能泊車的車位，而管理公司多年來容許業主在A位泊車，更收取管理費，是典型賺到盡做法，應予以譴責。
港島西及南區地政處回覆記者指，在附加車位泊車違反批地條款，該處接獲本報查詢後，3月初曾到場視察發現有違規情況，已發信提醒管理公司。本報向管理公司查詢，對方稱有關車位買賣及土地用途等事項要先諮詢法律意見，至於管理上的問題至截稿前仍無回覆。