【本報訊】一手新例下，新盤冇運行，料新盤真空期持續最少兩周。四大代理行見新盤「冇得撈」，急調新盤人手回巢力谷二手。中原地產4月份十大屋苑錄得196宗成交，按月升58%。新例下首個新盤太古地產（1972）何文田Dunbar Place，公司昨晚宣佈，售出10伙，平均實用呎價逾2.17萬元。
記者：朱連峰 陳家雄
新例殺到，多個新盤被迫「停售」，令到今個「五．一」黃金周只有兩個新盤發售，分別是香港小輪（050）粉嶺逸峯及太古地產何文田Dunbar Place，可供發售單位總數僅百多伙，應是本港有史以來最少新樓賣的黃金周。
Dunbar全日賣出10伙
黃金周僅兩個樓盤開賣，代理叫苦。中原亞太區住宅部總裁陳永傑直言，現時「全香港只得兩個樓盤賣緊，聽日（今天）五一黃金周，以往好好生意㗎嘛，變咗今次想努力都做唔到，代理最痛苦就係冇盤」。
新例後首個全新盤Dunbar Place，首批30伙昨天正式發售，太地表示，截至昨天，已簽定臨時買賣合約的單位共10個，佔首批單位33%，套現3.04億元，實用面積平均呎價21,770元。一手住宅物業銷售監管局昨日巡視Dunbar Place的售樓處及示範單位，銷監局初步認為，售樓處以及示範單位大體上符合條例要求，當中有某些部份尚有改善空間。該局已於昨天透過其網頁及香港地產建設商會提醒賣方上述情況，避免任何賣方日後再犯同樣的錯誤。
利嘉閣總裁廖偉強稱，新盤真空，惟有力谷二手及工商舖市場，其次引入內地或海外項目，目前正洽談海外樓盤來港推售。他認為，發展商始終要賣樓，務求貨如輪轉，目前僅是適應期，相信新盤真空期很快會過去。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示：「同事各自返分行，自由發揮……市靜時，惟有勤力做（二手）！」
十大屋苑成交升58%
另美聯物業董事布少明指，過往力谷新盤的同事已回歸二手市場，早前亦部署部份同事開拓內地市場，如抵珠海考察商舖投資項目。此外，少部份同事將跟進商舖貨尾，例如荃灣地皇廣場及荃立坊。香港置業高級執行董事伍創業亦表示，一手市場氣氛欠佳，全力回歸二手及租務市場。
發展商短期難推新盤，業主見市靜都向現實低頭，減價走貨，吸引買家回流二手市場。中原地產4月份十大屋苑合共錄得196宗成交，成交量較按月升58%，其中六個成交量按月錄得升幅，康怡花園按月升五倍，主因是該屋苑業主普遍減價7至10%。
沙田第一城4月份成交亦按月升逾倍，中原區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城2座中層C室，實用面積327方呎，建築面積395方呎，上月叫價370萬元，最終減41萬元至329萬元成交，實用及建築呎價10,061元及8,329元。
另華懋集團則趁黃金周新盤空檔賣車位。消息稱，華懋位於深井豪景花園過百個車位貨尾，售價約37萬至43萬元，向買家送1萬元現金回贈，作為釐印費及律師的補貼。
新盤真空期 四大行部署
中原：前線各自返回分行，集中資源做二手樓生意
美聯：強谷二手，拓內地市場，推商舖貨尾
利嘉閣：力谷二手租售盤，招內地及海外市場項目
港置：回歸二手及租盤
資料來源：代理
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