【本報訊】繼中銀香港（2388）及恒生（011）之後，東亞（023）昨日亦正式推出定息計按揭計劃搶客。最突出之處為計劃設現金回贈，優於中銀及恒生，兩年期計劃亦屬全城至抵。不過巿場人士指，綜合巿面上按揭計劃，若消費者想訂立3年期定息按揭，仍是以恒生的3年期定按最抵。
記者：關穎欣 董曉沂
東亞最新推出的定按計劃，年期為1至3年，1年及2年期按息為2.15厘，3年則為2.4厘。定息期後為最優惠利率（P）減2.85厘，以東亞目前P為5.25厘計算，即實際年利率2.4厘。另設不同罰息期，主要為首年2%，其餘年期罰息1%。現金回贈方面，1年及3年的回贈為0.3%及0.2%，兩年期回贈則達0.5%。
其他年期 恒生較吸引
根據目前計劃詳情，選用東亞兩年定息計劃最吸引，因其現金回贈最高。若計及現金回贈部份，兩年定按計劃實際息率僅1.9厘，較恒生（011）早前推出的兩年定按息2厘稍低。以貸款額350萬元、年期20年計算，選用東亞的兩年期定按，首兩年利息支出最低可達12.7145萬元，遠低於市場上其他定按計劃，但較市場上的P按計劃貴518元。
東亞銀行個人銀行處物業按揭部主管錢偉倫承認，兩年期計劃為該行「力谷」優惠，由於根據過往經驗，客戶多選用兩年期定按計劃。
今次推出定按計劃，亦主要為保留現金客戶及按揭巿佔率。
不過，有市場人士指，東亞除了其兩年期定按計劃，其餘年期定按息率並不算特別吸引。他稱，其餘年期優惠已不及同業恒生的定按計劃吸引。根據東亞三年期定按計劃，期內三年利息支出將為23.0335萬元；而恒生的定按計劃雖未有現金回贈，但期內利息支出分別為22.7309萬元。
相比之下，兩年期定按計劃，利息支出以東亞較恒生抵7,326元；三年期計劃則以東亞較恒生貴3,026元。
似對賭息率會否升
該巿場人士續稱，由於定按本身優惠較少，以市場上一般P按的實際利率2.4厘及1%現金回贈，已較東亞兩年期以外的定按計劃吸引；故此認為東亞推定按主要為「人有我有」的口碑戰居多。
定按計劃息口較一般P按及港元同業拆息（H）按揭為高，主因定按給予一個較長年期保障。該名市場人士稱，客戶揀定按有如與東亞對賭3年內息口會否上升，因為息口高之餘又欠彈性，倘供款人在定息期內遇上加息周期才算「有着數」。