【本報訊】券商界樓市好友近乎絕迹,繼高盛之後,摩根士丹利亦預言香港樓市已經見頂,並調低本地地產股評級,拖累相關股份逆市下跌約1%,成為昨日最差板塊。長實(001)昨日下跌0.5%至116.5元;新地(016)下跌1.1%至112.6元;新世界發展(017)則下挫0.9%至13.42元。
預料今年樓價見頂
大摩發表報告,指香港樓價為家庭入息中位數的15.5倍,接近97年的15.8倍歷史高位,在樓市政策壓力、增加供應、按揭息率調升及預期美國利率向上的情況下,料今年本港樓價見頂,但該行相信樓價穩定,不會出現15%至兩成的大跌的機會,惟長線(3至5年)樓市下跌機會較大,故將本港地產股評級由「吸引」降至「與大市同步」,同時下調相關股份目標價7至28%。該行傾向看好擁有平均單位價格在700萬元以下項目的發展商,依次看好新世界、新地及長實。
今年1月底,大摩才將地產股評級上調至「吸引」,當時看好發展商股資產淨值增長,惟報告發表至今,中原城市領先指數下跌0.35%;恒指地產分類指數跌6.62%。當時首選兩股長實及新地,均在接近今年最高價推介,至今下跌10%及13%。
政府新招、按揭息率上升後樓市轉弱,多間券商立即降樓市預測,摩通、瑞銀及麥格理先後指樓市今年最多跌一成,高盛早前亦指香港樓市已經見頂,給予地產股減持評級。
港股成交額僅428億
大市方面,內地A股於「五.一」黃金周期間休市,周四才復市,港股昨日隨即「點穴」,恒指昨日升33點,報22580點,H指跌48點,報10785點,成交428億元,為今年最淡靜。
京華山一研究部主管彭偉新表示,港股淡靜的情況料在未來數日持續,建議揸重貨的投資者,可借牛皮市趁機減持,惟現階段買貨的值博率不高。