【本報訊】券商界樓市好友近乎絕迹，繼高盛之後，摩根士丹利亦預言香港樓市已經見頂，並調低本地地產股評級，拖累相關股份逆市下跌約1%，成為昨日最差板塊。長實（001）昨日下跌0.5%至116.5元；新地（016）下跌1.1%至112.6元；新世界發展（017）則下挫0.9%至13.42元。
預料今年樓價見頂
大摩發表報告，指香港樓價為家庭入息中位數的15.5倍，接近97年的15.8倍歷史高位，在樓市政策壓力、增加供應、按揭息率調升及預期美國利率向上的情況下，料今年本港樓價見頂，但該行相信樓價穩定，不會出現15%至兩成的大跌的機會，惟長線（3至5年）樓市下跌機會較大，故將本港地產股評級由「吸引」降至「與大市同步」，同時下調相關股份目標價7至28%。該行傾向看好擁有平均單位價格在700萬元以下項目的發展商，依次看好新世界、新地及長實。
今年1月底，大摩才將地產股評級上調至「吸引」，當時看好發展商股資產淨值增長，惟報告發表至今，中原城市領先指數下跌0.35%；恒指地產分類指數跌6.62%。當時首選兩股長實及新地，均在接近今年最高價推介，至今下跌10%及13%。
政府新招、按揭息率上升後樓市轉弱，多間券商立即降樓市預測，摩通、瑞銀及麥格理先後指樓市今年最多跌一成，高盛早前亦指香港樓市已經見頂，給予地產股減持評級。
港股成交額僅428億
大市方面，內地A股於「五．一」黃金周期間休市，周四才復市，港股昨日隨即「點穴」，恒指昨日升33點，報22580點，H指跌48點，報10785點，成交428億元，為今年最淡靜。
京華山一研究部主管彭偉新表示，港股淡靜的情況料在未來數日持續，建議揸重貨的投資者，可借牛皮市趁機減持，惟現階段買貨的值博率不高。