東半山肇輝臺是老牌高尚住宅區，最近司徒拔道路口的嘉苑，屬肇輝臺上規模最大的名牌屋苑，4座大廈之中，僅A座樓高12層，每層3伙；B至D座樓高23至24層，每層4伙，高人一等，視野特別廣闊遼遠。
記者：蔡家儀 攝影：謝榮耀
模特兒：Jasmine（Unique Model）
嘉苑一律提供建築面積逾千呎三房連套房間隔，除B座1及2室為曲尺大廳外，其餘各單位均屬日字廳，間隔闊落分明。景觀方面，4幢大廈依山勢排列在斜路上，前排1及2室視野廣遠，俯瞰馬場全景、遠眺灣仔至跑馬地市景，高層兼擁一線海景。但前排各單位同時兼望墳景，尤其低層戶，前臨香港墳場，近距離望墳。後排3及4室低層望斜坡，中高層望寶雲道翠綠山巒，側望灣仔全景，大自然氣息與都市繁華景象共冶一爐。
買樓自住，有人特別重視景觀，海景單位呎價較山景或園景單位高兩、三成，也不出為奇。以下介紹的嘉苑兩個放盤，一個享開闊的馬場招牌靚景，即使裝修較舊，實用面積叫價每呎也1.9萬餘元；另一個望斜坡的放盤，連過百萬元豪裝，實用面積叫價每呎1.5萬餘元。
百萬豪裝 保養新淨
嘉苑除兼望墳景的馬場景外，另有普遍較易為人接受的山景選擇。今次介紹的是後者，惟因樓層較低，外望斜坡為主，景致一般。單位裝修豪華吸引，業主約三年前斥資120萬元將全屋翻新，由於只有兩人居住，保養非常新淨。大門入口前方為廚房，不銹鋼與黑色相配襯的廚房，時尚有型。日字大廳非常闊落，飯廳可放八人長餐枱，客廳闊逾12呎，只放梳化及電視櫃，更顯空間感。客廳外接露台，外望斜坡，環境清靜，私隱度高。走廊區有三房，業主略作改動。套房偷鄰房空間加建衣帽間，並擴大套廁範圍，以便同時容納浴缸及淋浴間。套廁改用玻璃間隔，大大減低壓迫感。其餘兩房一大一小，大房有可供兩人共用的書枱，走動空間充裕。細房呈曲尺形，放有梳化床可供訪客留宿。
嘉苑B座低層3室
叫價：1,850萬元
建築面積：1,350方呎
實用面積：1,158方呎
間隔：3房（1套連衣帽間）2廳；另露台、工作間及工人套房
實用率：86%
建築面積呎價：13,704元
實用面積呎價：15,976元
落成：1975年
回報率：2.9厘
租值：4.5萬元
備註：連車位
馬場全景 視野開揚
嘉苑地勢較高的C、D座，馬場全景視野最佳，加上遠方高低錯落的物業群，都會氣息濃，雖然俯首低望墳場，但大多被茂密的綠樹掩蓋，觀感影響不大。介紹C座高層單位，客、飯廳極之闊落好用，飯廳建大鏡令地方更顯寬敞。客廳外接露台，享馬場全景，視野壯闊開揚。近客廳房間改用磨砂玻璃趟門，可引入光源，令走廊更光猛。兩細房均四正闊落，佈置具彈性。套房夠大，可容大碼家具。三房與客廳大窗均向同一方向，盡覽馬場景。單位裝修略舊，買家要預留資金裝修。
嘉苑C座高層2室
叫價：2,500萬元
建築面積：1,462方呎
實用面積：1,315方呎
間隔：3房（1套）2廳；另露台、工作間及工人套房
實用率：90%
建築面積呎價：17,100元
實用面積呎價：19,011元
落成：1980年
回報率：2.4厘
租值：5萬元
備註：連車位
資料來源：利嘉閣成和道分行
電郵：mailto:[email protected]
冇會所 靠小巴出入
【物業配套】
嘉苑沒有會所，設施只有停車場，而肇輝臺及附近司徒拔道屬純住宅區，沒有購物設施，最近要到銅鑼灣或灣仔一帶，車程約5至8分鐘。灣仔皇后大道東一帶，有街市、公園及醫院等，摩理臣山道一帶則有伊利沙伯體育館及摩利臣山游泳池。
肇輝臺無巴士途經，只有兩條專線小巴，分別往來港鐵金鐘站及銅鑼灣，車程分別約15及5分鐘。嘉苑最接近肇輝臺入口，步行1至2分鐘可抵司徒拔道的巴士站，往中環、銅鑼灣及筲箕灣等區域。另外，物業於2011年起逐步進行外牆及大堂的維修及翻新，每戶已繳付維修費，料工程完成後，單位增值不少。
利嘉閣關婉芳表示，嘉苑今年僅一宗成交，C座低層1室，建築面積1,506方呎，實用1,367方呎，2月以2,180萬元成交，呎價分別14,475及15,947元。
肇輝臺新盤向來不多，由嘉華發展的肇輝臺6號嘉岶薈，提供24伙，建築面積3,600及3,650方呎，近期轉售為租，建築面積意向呎租80元。
嘉苑Greenville Gardens
【屋苑資料】
地址：東半山肇輝臺14至17號
座數：4座
住宅樓層：12至24層
每層伙數：3至4伙
建築面積：1,340至1,750方呎
實用面積：1,158至1,452方呎
單位總數：316個
間隔：3房
落成：1974至1980年
管理月費：每呎約1.6元
管理公司：佳定集團
設施：停車場
校網：小學12網；中學灣仔區
