新例殺到 18樓盤送禮吸客<br>傳陳豪3,368萬購比華利山別墅

新例殺到 18樓盤送禮吸客
傳陳豪3,368萬購比華利山別墅

【本報訊】一手樓銷售新例下周一正式實施,本港新盤銷售踏入新紀元,發展商今明兩日料全力清貨尾,市場將有最少18個新盤於最後階段提供優惠谷客,希望在「死線」前夕將新盤貨尾清倉,發展商多以折扣、回贈及送車位等優惠谷客,平均變相減一成樓價。市傳TVB藝人陳豪,斥資3,368萬元、平市價近一成,掃入大埔比華利山別墅最後一個單位。
記者:程俊華

在一手新例下,無論已入伙現樓或樓花項目都受規管,發展商須重新製作樓書及銷售資料。為避免增加額外開支,都希望盡快將手上貨尾清倉,個別發展商早於本月初開始,已不斷為新盤推出優惠。

大埔比華利山別墅最後一個單位賣出,市傳買家為藝人陳豪(右)。  資料圖片

華懋慷慨 最多送三車位

目前在售的新盤中,有約18個加推優惠或增加議價空間,當中以華懋最落力,旗下餘貨盤幾乎「晒冷」,九龍城豪門1及2期、屯門南岸、深井御濤.凱濤及深水埗寓.弍捌均提供不同折扣優惠,當中以落成十多年的御濤.凱濤樓價七五折兼送三個車位的優惠最勁。恒地(012)深水埗曉尚及九龍城曉薈上周已劈價8%至13.5%散貨,但只賣出不足10伙,去貨速度仍慢。
去貨較快的黃大仙現崇山,嘉里建設(683)將餘下不足100伙提供樓價回贈及印花稅補貼,合共減價約一成,即於半個月內售出約50伙。
大型發展商中,長實(001)並無貨尾,新地(016)只集中向貴價特色戶提供議價空間,信置(083)亦有最少四個新盤有優惠,但以大碼貨為主。
在新盤減價清貨下,恒地比華利山別墅1期售出最後一伙湖景道雙號屋,實用面積2,461方呎,建築面積4,081方呎,早前意向價4,326萬元,本月中已下調至3,795萬元,最後更一減再減至3,368萬元成交,實用呎價13,685元,建築呎價8,253元,前後大幅降價超過22%,倘與最近一宗成交建築呎價約9,000元比較,是次售價平近一成。
消息人士指,新買家為陳豪,項目1期已售罄,3期富匯半島則餘三幢洋房。陳豪以短訊回覆指昨日曾睇過有關物業,仍在商議中,市傳有關單位已售出。

新盤動工量減逾五成

新地馬灣海珏亦售出最後一伙35座頂層A室附裝修示範單位,實用面積1,552方呎,成交價2,172.8萬元,呎價1.4萬元,項目已全數沽清。包括海珏在內,本月市場上最少有13個樓盤已成功清貨。據代理表示,雖然今明兩天是新盤貨尾最後衝刺期,但近期樓市轉淡,用家入市態度審慎,買家未必會趁優惠趕入市。
另外,運輸及房屋局公佈首季「私人住宅一手市場供應統計數字」,動工量只有約1,100伙,按季下挫約56%,惟已批出土地並可隨時動工的項目達1.7萬伙的紀錄新高。
美聯物業首席分析師劉嘉輝預計,年內餘下三季動工數字會急起直追,全年動工量有機會超越去年18,600伙水平。而首季累積未售的落成及建築中、和未動工熟地所能提供的單位量達6.7萬伙,與去年第4季相若。

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