【本報訊】一手樓銷售新例下周一正式實施，本港新盤銷售踏入新紀元，發展商今明兩日料全力清貨尾，市場將有最少18個新盤於最後階段提供優惠谷客，希望在「死線」前夕將新盤貨尾清倉，發展商多以折扣、回贈及送車位等優惠谷客，平均變相減一成樓價。市傳TVB藝人陳豪，斥資3,368萬元、平市價近一成，掃入大埔比華利山別墅最後一個單位。
記者：程俊華
在一手新例下，無論已入伙現樓或樓花項目都受規管，發展商須重新製作樓書及銷售資料。為避免增加額外開支，都希望盡快將手上貨尾清倉，個別發展商早於本月初開始，已不斷為新盤推出優惠。
華懋慷慨 最多送三車位
目前在售的新盤中，有約18個加推優惠或增加議價空間，當中以華懋最落力，旗下餘貨盤幾乎「晒冷」，九龍城豪門1及2期、屯門南岸、深井御濤．凱濤及深水埗寓．弍捌均提供不同折扣優惠，當中以落成十多年的御濤．凱濤樓價七五折兼送三個車位的優惠最勁。恒地（012）深水埗曉尚及九龍城曉薈上周已劈價8%至13.5%散貨，但只賣出不足10伙，去貨速度仍慢。
去貨較快的黃大仙現崇山，嘉里建設（683）將餘下不足100伙提供樓價回贈及印花稅補貼，合共減價約一成，即於半個月內售出約50伙。
大型發展商中，長實（001）並無貨尾，新地（016）只集中向貴價特色戶提供議價空間，信置（083）亦有最少四個新盤有優惠，但以大碼貨為主。
在新盤減價清貨下，恒地比華利山別墅1期售出最後一伙湖景道雙號屋，實用面積2,461方呎，建築面積4,081方呎，早前意向價4,326萬元，本月中已下調至3,795萬元，最後更一減再減至3,368萬元成交，實用呎價13,685元，建築呎價8,253元，前後大幅降價超過22%，倘與最近一宗成交建築呎價約9,000元比較，是次售價平近一成。
消息人士指，新買家為陳豪，項目1期已售罄，3期富匯半島則餘三幢洋房。陳豪以短訊回覆指昨日曾睇過有關物業，仍在商議中，市傳有關單位已售出。
新盤動工量減逾五成
新地馬灣海珏亦售出最後一伙35座頂層A室附裝修示範單位，實用面積1,552方呎，成交價2,172.8萬元，呎價1.4萬元，項目已全數沽清。包括海珏在內，本月市場上最少有13個樓盤已成功清貨。據代理表示，雖然今明兩天是新盤貨尾最後衝刺期，但近期樓市轉淡，用家入市態度審慎，買家未必會趁優惠趕入市。
另外，運輸及房屋局公佈首季「私人住宅一手市場供應統計數字」，動工量只有約1,100伙，按季下挫約56%，惟已批出土地並可隨時動工的項目達1.7萬伙的紀錄新高。
美聯物業首席分析師劉嘉輝預計，年內餘下三季動工數字會急起直追，全年動工量有機會超越去年18,600伙水平。而首季累積未售的落成及建築中、和未動工熟地所能提供的單位量達6.7萬伙，與去年第4季相若。
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