【本報訊】富豪趙世曾旗下山頂施勳道30號卓能山莊，兩年前爆出僭建的C座洋房，花了300萬元還原及翻新，在一手規管新例生效下周一生效前夕，高調聯同B座洋房一併以公司轉讓形式放售，叫價合共5.7億元，買家可避開1.34億元印花稅外，業主亦節省製作新樓書的成本。
記者：程俊華
卓能集團（131）持有的卓能山莊B及C座洋房貨尾，現可以轉讓公司形成出售，兩間定價5.7億元。集團主席趙世曾表示，目前B及C座都由同一間公司持有，故買家只可以一次過購入兩間洋房，才可避免繳付15%買家印花稅（BSD）及8.5%雙倍印花稅（DSD），即約1.34億元。C座將附現樓裝修，B座則會於成交前裝修，工程完成前買家可獲4%租金回贈直至交樓。
據了解，兩屋建築面積各約6,000方呎，惟實用面積僅約3,362方呎，一手新例實行在即，現樓一手貨尾亦受規管，趙世曾直認以買賣公司成交對用家或外籍人士都有着數，發展商又可不用印樓書。不過，若日後買家堅持只買一伙，不可能透過轉讓公司交易，集團會跟足指引印製新樓書符合法例，每座洋房叫價約3億元。
是次放售的C座洋房，兩年前被本報發現部份地方僭建，趙世曾指租客遷出後，已將僭建地方拆卸並重新裝修，涉資逾300萬元。如今次放售反應欠佳，將繼續持有收租，每月叫租逾42萬元。
轟政府畫蛇添足
自政府推出BSD及DSD後，已有個別中小型發展商以轉讓公司形成出售貨尾單位，如近期富豪（078）有意用此方式出售12間赤柱富豪海灣貨尾，惟個多月來仍未錄成交。代理指，市況淡靜，就算轉讓公司可避稅，亦未必可刺激買家入市意欲，而且政府為堵塞漏洞，已表明公司董事不能在兩年內再次轉名，增加日後轉手難度。
趙世曾則炮轟政府連番出招「係畫蛇添足、烏哩單刀」，估計未來六個月「樓市都會好靜」，尤其二手市場，一手則不相信其他發展商會大劈價賣樓。他坦言「以前喺香港做地產易做好多，𠵱家太多規則」。
另新地（016）售出大圍頂峰別墅貨尾7號屋，建築3,752方呎，實用2,541方呎，成交價近6,400萬元。
【卓能山莊C座洋房曝光】
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