【財經專題】
本港舖租幾乎月月破頂，多間小店紛紛被趕走，取而代之是滿街的金舖及名錶店，全球租金最昂貴的街道——銅鑼灣羅素街更變身為「名店街」，直接威脅九倉（004）金蛋、名牌集中地時代廣場的地位。時代廣場總經理梁淑敏直言，不怕競爭，因為商場現時不斷變革，「唔怕被搶客，人流有增無減。」
記者：鄭柏齡
有外資行曾盛讚，九倉商場管理團隊「好得令人難以置信」；面對越來越高檔的街舖及新商場夾擊，時代廣場總經理梁淑敏接受訪問時強調，「唔怕被搶客，（希慎）商場開咗後，人流仲多咗」。
她透露，現時時代廣場每日平均人流達15萬，星期六日、假期高達17萬，持續按年錄得雙位數增長。
向來是名牌集中地的時代廣場，8樓租出多個舖位予名錶代理亨得利（3389），出售卡地亞、歐米茄等貴錶；一街之隔，羅素街上開設了9間裝修得富麗堂皇的名錶店，與時代廣場直接競爭。記者現場觀察，街舖人流與商場舖頭相若，街舖未見明顯優勢。
店舖多元化 搞展覽奏效
「（新商場開張，多咗鐘錶珠寶店）對我哋無影響，商場有自己優勢。」梁淑敏解釋，在軟硬件上，商場不斷推陳出新是致勝因素，「店舖定位高中檔都要有；休閒元素、餐廳食肆不可少；購物之外，仲可以kill time……」主管租務出身的梁淑敏，將如何調整策略應戰如數家珍般道出。
以去年開幕的希慎廣場為例，雖然有誠品進駐，但希慎（014）公佈，去年12月時商場每日平均人流僅8.3萬，高峯期亦只有約10萬，被時代廣場甩開一大截。事實上，希慎廣場地庫亦有開設名錶店，惟人流相對疏落。
梁淑敏指，舉辦大型展覽、文化藝術活動，仍然是時代廣場吸引人流的「殺手鐧」，「有次搞反斗奇兵展，有人朝早8、9點嚟影相；夜晚11點關門仍然唔願走。」去年樂高（Lego）展、英國節等亦反應熱烈。
無懼希慎廣場 銷售反升
九倉去年業績中指，僅海港城及時代廣場市值，已佔股價中58元（九倉股價約70元），名副其實是「倉內兩隻大金蛋」。儘管競爭對手希慎廣場在去年中開幕，時代廣場本身又收回約17%舖面改建，但全年銷售額仍不跌反升1.5%至93億元，每平方呎零售額達1,700元。
不過，時代廣場已開業19年，論新鮮感，難以跟希慎廣場，或即將完成翻新的利舞臺相比。梁淑敏指，商場近年不斷upgrade軟件，包括遷走UA影院。她透露，地下騰出約3,000呎，由一間零售舖租用；二樓騰出約18,000呎，由兩間店舖分租，新舖最快在今年下半年開幕。
