青衣綠悠雅苑獲5.8萬人申請認購，縱使首兩天揀樓比率只是當天合資格人士的六成，比率或低於市場預期，但最終全部988個單位售罄，乃屬正常，如5萬多個申請都揀唔晒，那才是大新聞。
睇淡後市棄權
剖析未有揀樓的原因可能有兩個。第一是樓市下滑造成心理影響，料這班多是博大霧抽籤而能力不足的「幸運兒」。二月份開始入票時乃處樓市高位，既然有得抽便以100元入票博一博，隨時因為無收入或是連最低入場費資格也不足的三無年輕人，抽中也無奈在資產審查未能過關，最後被迫放棄前籌揀樓的權利。
第二是一批有樓住但對於樓市未容樂觀的綠表人士。據聞該屋苑最貴的第三座「樓王」的業主乃公屋居民，購入單位後須放棄租住公屋權利，把單位歸還房署。不排除有公屋富戶，一直有意購私人樓，但最後亦有不少人冇揀樓，也反映了綠表客在非買不得下也不排除因樓市淡靜而放棄權利。
那邊廂同樣道理，居屋貨尾單位不足1萬個申請，同樣因位置偏遠和樓市無起色有關，不欲胡亂用手上公屋王牌，買了後無得享受平租及與一般市民一樣冒上樓市逆轉的風險，但估計天水圍天頌苑揀樓比率偏低，仍會有賣唔晒的居屋貨尾，尚有能力的綠表客倒不如等待全新一期居屋，起碼是新居屋和近市區。
劉兆昌 資深地產傳媒人
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