樓市淡靜，成交呆滯，就如一池死水的局面，業主所持的單位在現時市況下較難出售，就算賣得出，也賣不到好價，準買家則似邊緣人，有住屋需要想入市，卻怕承受樓價下跌的風險。雙方都陷入兩難，買賣不成，轉租是出路，此舉業主能以租金收入抵消供樓開支，乃淡市抗跌策略，對準買家而言，暫且有個居所，再審慎觀望市況去向。今年有多組新入伙住宅，租盤大量供應，內櫳全新，兼享會所設施。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興、黃偉傑、張志華
模特兒：Jancy（ZModel）
放租單位叫價
堅尼地城 維壹 海景
中層B室 叫租3萬元
建築面積895方呎 實用面積662方呎
建築呎租33.5元 實用呎租45.3元
堅尼地城 維壹 海景
中層D室 叫租4.5萬元
建築面積1,536方呎 實用面積1,127方呎
建築呎租29.3元 實用呎租39.9元
上環 西浦 海景
中層A室 叫租5.2萬元
建築面積1,536方呎 實用面積851方呎
建築呎租45.8元 實用呎租61.1元
灣仔 壹環 市景
中層A室 叫租5.1萬元
建築面積1,193方呎 實用面積855方呎
建築呎租42.7元 實用呎租59.6元
灣仔 壹環 樓景
低層E室 叫租2.6萬元
建築面積614方呎 實用面積457方呎
建築呎租42.3 元 實用呎租56.9元
油麻地 御金．國峯 海景
1座中層A室 叫租5.3萬元
建築面積1,478方呎 實用面積1,138方呎
建築呎租35.9 元 實用呎租46.6 元
大角嘴 奧柏‧御峯 市景
1座中層A室 叫租1.2萬元
建築面積342方呎 實用面積274方呎
建築呎租35.1元 實用呎租43.8 元
大埔 天賦海灣 園景
1期21座中層E室 叫租2.2萬元
建築面積822方呎 實用面積647方呎
建築呎租26.8元 實用呎租34.0 元
大埔 天賦海灣 園景
1期3座低層D室 叫租3.4萬元
建築面積1,433方呎 實用面積1,097方呎
建築呎租23.7元 實用呎租31.0元
資料來源：美聯、中原、家天下
新入伙盤分佈港島、九龍及新界，各類戶型一應俱全，可照顧不同人士的需要。
單身或新婚夫婦，如要在市區覓安樂窩，可考慮的骰開放式單位，其中包括大角嘴奧柏．御峯、油麻地御金．國峯、紅磡昇御門及灣仔壹環等均有提供開放式戶型，單位月租介乎1萬至2萬元，租金不算太貴。
想住得鬆動一點，要有兩間房，鄰近中環金融商業區，方便返工，可揀上環西浦及堅尼地城維壹，租金會較高，動輒2.8萬至3萬元才有交易。
中低密度豪宅屋苑亦有選擇，例如與大埔科學園為鄰的天賦海灣，物業分四期發展，1期剛入伙，前臨吐露港海景，向內園綠化地方廣，居住環境不俗，並設有市場罕有的四及五房單位，合大戶人家，單位每月租金3萬多元可進駐。
逾千呎高層 間隔四正 大窗賞景
由灣仔街市重建而成的壹環，打造為區內最新住宅，會所提供室內恒溫泳池，區內罕見，另有桑拿浴房、健身室、多用途房、休憩地方及燒烤場等。
中原李展恒表示，壹環二手市場暫時只有放租盤，現約80個租盤中，叫租約2萬至5萬元，建築面積呎租42至45元，實用呎租57至60元，當中以開放式呎租較高。近期低層正西樓景戶建築呎租34.2元有交易，實用呎租46元。
壹環A及G室屬大戶，全屋間隔四正，客飯廳逾10呎闊，設特大曲尺窗及露台，室內光猛，景觀富氣勢。介紹高層租盤，更可遠看部份馬場景。單位浴室無窗，套廁備按摩浴缸及液晶顯示電視，用料時尚。單位建築面積1,176方呎，實用848方呎，現時叫租5萬元，同類中層租盤叫租5.1萬元，故上述單位叫租相對較便宜。
灣仔壹環One Wanchai
單位：高層G室
建築面積：1,176方呎
實用面積：848方呎
叫租：5萬元
間隔：3房（1套）2廳；另露台、工作平台及工人套房
實用率：72%
建築面積呎租：42.5元
實用面積呎租：59元
資料來源：中原星域軒分行B組
電郵：mailto:[email protected]
租樓貼士
1）證明自己是「優質租客」，如投資銀行高級職員，又或是公務員，具穩定收入，甚至不介意披露個人資料，以真誠打動業主。
2）倘手頭資金充裕，一次過交一年租，更易令業主有信心，與租客維持長期關係。準租客亦有機會增加議價籌碼。
3）租客亦可聲明不養寵物，此舉免除產生氣味及蝨子，單位保養較企理。
4）租客若能盡快遷入「起租」，亦視為重要議價減租條件之一。