政府辣招打擊，樓市低迷，二手交投萎縮，將軍澳區本月至今只錄得約50宗成交，難與旺市時每月400宗至500宗相比，成交量衰過03年沙士時期，目前大部份業主不肯減價，買家則期望大幅減價，市場觀望氣氛濃，令成交膠着。
利嘉閣高級經理鄭建沐指出，沙士時期，由於樓價平，市場仍然有成交，但現時樓價高，加上辣招鎖死業主，基本上是難以換樓。最近市場上出現兩類極端客人，包括首次置業的上車客，以及無懼辣招的有錢人「買多間」。
鴻運置業客戶經理劉志芳表示，最近區內有個別業主肯減價8%至10%，即刺激交投，但由於肯大幅減價的業主甚少，故只屬零星成交，若買家鋤價幅度在10%內，將有機會覓得心水單位。
天晉1期最平2房640萬
港鐵將軍澳站上蓋的天晉1期，是區內最新入伙的屋苑，建有6座住宅大廈，單位總數1,028伙，建築面積由665至複式2,560方呎，間隔2至4房，屋苑基座設有商場，交通購物皆便利。本月暫錄成交：0宗建築面積平均呎價：約11,329元實用面積平均呎價：約14,525元入場費：640萬元
成交參考
上月錄得3座高層B室，建築面積1,135方呎，實用面積893方呎，成交價1,388萬元，建築面積呎價12,229元，實用面積呎價15,543元。（資料提供 利嘉閣）
天晉1期 3房入門版 880萬
位於港鐵將軍澳站上蓋的天晉1期，於今年初入伙，屬區內新貴，介紹單位為8座中層E室，建築面積807方呎，實用面積617方呎，間隔3房2廳，設有雙環保露台，客廳及廚房均設有露台，內櫳間隔四正，廚房及浴室設備為頂級豪宅選用的品牌，各約值50萬元。客廳向東南，景觀望樓景。
物業資料
物業名稱：天晉單位：8座中層E室建築面積：807方呎實用面積：617方呎實用率：約76%間隔：3房2廳叫價：880萬元建築面積呎價：10,905元實用面積呎價：14,263元樓齡：兩個月資料提供：利嘉閣電話：9220 0535
將軍澳中心2房海景 實用呎價10,645元
將軍澳中心鄰近港鐵將軍澳站，分3期共建有12座住宅大廈，共提供4,542個單位，單位建築面積由527至1,187方呎，其中2房戶約佔六成。屋苑設有大型商場及住客會所，設施齊全。本月暫錄成交：7宗建築面積平均呎價：約7,592元實用面積平均呎價：約10,074元入場費：413萬元
成交參考
2座中層H室，建築面積617方呎，實用面積465方呎，成交價495萬元，享海景，建築面積呎價8,023元，實用面積呎價10,645元。（資料提供 利嘉閣）
安寧花園白表上車320萬
居屋安寧花園位於坑口站旁，步程僅1至2分鐘，出入交通方便，高達九成的實用率更勝私樓，深受用家歡迎，成交以自由市場為主。屋苑由6座大廈組成，單位總數2,300個，建築面積由510至691方呎，提供2房至3房連套房間隔。本月暫錄成交：2宗建築面積平均呎價：約6,000元（自由市場）實用面積平均呎價：約7,200元（自由市場）入場費：320萬元（自由市場）
成交參考
5座低層K室，建築面積691方呎，實用面積583方呎，大單邊園景，自由市場成交價355萬元，同類單位成交價約400萬元，建築面積呎價5,137元，實用面積呎價6,089元。（資料提供 鴻運置業）
茵怡花園本月暫錄1宗成交
鄰近港鐵寶琳站的居屋屋苑茵怡花園，建有7座物業，其中第7座屬房協出租物業，屋苑1至6座共1,894伙可供出售，建築面積由484至808方呎，間隔由1房至3房連套房，設有小型會所，另有平台花園和停車場，屋苑附設小型商舖，購物便利。本月暫錄成交：1宗建築面積平均呎價：約5,910元（自由市場）實用面積平均呎價：約8,389元（自由市場）入場費：298萬元（自由市場）
成交參考
4座高層A室，建築面積511方呎，實用面積360方呎，自由市場成交價302萬元，建築面積呎價5,910元，實用面積呎價8,389元。（資料提供 鴻運置業）
怡心園入場費398萬
怡心園距港鐵寶琳站約8至9分鐘，屋苑由5座大廈組成，合共1,526個單位，建築面積由623至854方呎，間隔2房及3房連套房。早年由夾屋轉私樓，曾進行大翻新，提升內部裝修及用料。屋苑設施，包括有平台花園、健身室、羽毛球場、燒烤場以及停車場等。本月暫錄成交：3宗建築面積平均呎價：約6,300元實用面積平均呎價：約8,100元入場費：398萬元
成交參考
4座高層C室，建築面積646方呎，實用面積503方呎，成交價405萬元，望樓景，建築面積呎價6,269元，實用面積呎價8,052元。（資料提供 鴻運置業）
怡心園 高層2房 東南單邊山景
由房協發展的怡心園，早年由夾屋轉私樓，是區內樓價較低水的私人屋苑，介紹單位為3座極高層F室，建築面積647方呎，實用面積503方呎，間隔2房2廳，長廳設計，無玄關，亦無走廊位，地方實用，廳房間隔四正。客廳向東南，享有大單邊山景，遠望寶康公園，屬優質單位，業主原開價440萬元。現減30萬元至410萬元。
物業資料
物業名稱：怡心園單位：3座極高層F室建築面積：647方呎實用面積：503方呎實用率：78%間隔：2房2廳叫價：410萬元建築面積呎價：6,337元實用面積呎價：8,151元樓齡：14年資料提供：鴻運置業電話：9325 2225 / 2704 1000