【本報訊】政府打壓樓市的效應逐漸浮現，新辣招後住宅買賣全面急挫外，樓價跌幅更有擴大迹象。反映本港樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報120.12點，一周下跌1.41%，跌幅乃近三年來最勁一周，相比去年10月底政府推出買家印花稅（BSD）措施後，樓價8周才下跌1%，跌勢轉快。業界指，受雙倍印花稅（DSD）及一手新條例實施在即影響，料樓價年內再跌約5%。
記者：湯家明 朱連峰
多個指標屋苑及居屋錄得低市價成交，美聯高級區域經理施遠洋表示，鰂魚涌居屋王康山花園，1座中層H室，建築面積521方呎，實用431方呎，原叫價530萬元，剛減至475萬元連地價易手，減幅逾一成，是屋苑今年以來唯一白表價低於500萬元的成交。
樓價下跌，即刺激成交，同區私樓康怡花園上月全月僅兩宗買賣，本月至今已錄12宗，增五倍。
美孚低市價15%易手
鑽石山居屋龍蟠苑C座低層5室，建築面積521方呎，實用383方呎，業主減價55萬元至325萬元沽出，建築呎價6,238元，低市價約一成。美聯區域營業董事吳志輝稱，美孚新邨4期百老匯街89號中層C室，建築面積1,023方呎，實用767方呎，上月中登記以600萬元售出，呎價低見5,865元及7,823元，創屋苑兩個月新低，低市價15%，賣方為遺產承辦人身份。
為免樓市泡沫進一步脹大，政府實施買樓重稅，打擊市民買樓意欲，令樓市降溫。中原研究部數據指出，CCL過去4周累跌2.87%，跌幅一周大過一周。
上月中反映招數實施後首周的樓價指數報123.66點，首周跌幅只是0.18%，第2周跌幅微升至0.35%，至第3周跌幅增大至0.96%，直至最新一周報120.12點，一周跌幅達1.41%，創下2010年5月底按周下跌1.44%後，150周以來最大跌幅。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，指數反映復活節長假期市民外遊及新盤搶客，令二手樓市幾陷停頓市況，遂加快樓價調整，而雙倍印花稅及銀行加按息，對樓市的負面影響也正在擴大。他預期，一手住宅物業銷售條例即將生效，一手成交勢淡靜，市況將在5月下旬反映出來，料CCL下試115點，較最新數字再跌4.3%。
辣招衝擊 冷卻樓市
浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才認為，數字反映政府多次出招、多管齊下所累積的「結果」。政府四個月內先後推出加強版額外印花稅（SSD）及BSD，已令投資者及外來買家卻步，其後再推出DSD，進一步冷卻樓市。他相信樓價的跌勢或會持續一段時間，由於現時樓市只剩用家，沒有如97年般「一個揸幾件貨」要劈價減磅。除非外來因素，否則樓價難大跌，預計年底前跌約5%。
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