【本報訊】內房樓價繼續向上爬！雖然上月各地已陸續推出地方版新「國五條」，惟藥力卻仍未見效的情況下，3月份內地70個大中城市平均住宅價格依然升多跌少。
記者：吳永強
據國家統計局資料顯示，內地70個大中城市中，有68個城市的新建商品住宅價格按月錄得上升，較2月份再增加多2個，其中以上海的升幅最為厲害，多達3.2%。至於樓價錄得持平及下跌的城市，則分別為泉州及溫州。而在二手市場方面，樓價亦同樣「火辣辣」，上月共有66個城市的二手樓價按月錄得上升，當中北京的二手樓價漲幅最高，錄得約3.1%。
借勢取消優惠推高樓價
對於上月份各地樓價普遍持續上揚，國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，主要由於內房市道已踏入「金三銀四」的傳統銷售旺季，再加上購房客紛紛趕在樓市調控的細則出台前蜂擁「入市」，開發商亦趁市旺借勢取消買樓優惠，進而令樓價進一步被推高。
惟劉建偉卻未有擔心樓價會一漲再漲，他指出在北京、上海、廣州及深圳等大城市的調控政策細節自上月陸續公佈後，相信調控效果亦將會逐步顯現，預期本月的樓價有望轉趨平穩。
內地70大中城市樓價升幅擴大，越秀地產（123）副總經理朱晨表示，內地樓市升幅屬合理健康水平，雖然認為內地房地產存在泡沫，但只出現在局部地區或產品，而有關情況是可控。
在樓價越升越有的情況下，德勤中國房地產主管合夥人何錦榮預期中央或會繼續「出招」壓樓市。他指出中央不斷推出調控政策，目的只是將住宅市場推回至合理化水平。
惟全國各地城市的房價一直上升，加上新「國五條」對房價並未造成實質性衝擊，未來或會再有調控出台。
中海外賣樓已達標四成
除了面臨加碼調控外，何錦榮又認為成本上升已成為內房開發商的另一隱憂。他提及，自國內收緊貨幣政策後，內房的財務支出已急增44%；加上自09年起，內地土地價格高昂，內房當年投得的土地自去年起陸續推出市場，而高成本問題或會影響內房開發商的盈利表現。
惟在現時樓價仍越升越有的情況下，內房開發商的盈利暫未見影響，當中內房龍頭中國海外（688）首季已錄得理想的成績。集團首季累計完成合約銷售金額達401億元，已佔全年目標四成。而收入按年錄得增長18.2%至146.9億元，經營溢利則有48.2億元，升15.4%。