【本報訊】地產代理監管局（下稱：地監局）因應《一手住宅物業銷售條例》將於本月29日生效，昨日向地產代理發出新執業通告，提出六大天條禁止代理在推銷新盤時「吹水」，若不遵從執業通告，嚴重者除牌，同時又有可能觸犯一手新例，刑責最高罰款500萬元及監禁七年。中原集團創辦人施永青教路：「凡是事實的，都可以講！」
記者：陳家雄
地監局昨發出執業通告，有六大內容重點，包括售樓說明書及價單、樓面面積資料、廣告、向準買家提供的物業資料、銷售安排及公佈成交資料。除要用實用面積計價，亦禁止講意向價，以及在未完全核實資料前，不可透露成交情況，成交紀錄須以發展商在成交後24小時內公佈為準。
「真理會壓倒一切」
被問及若準買家睇中某單位，代理聽發展商講已成交，但未上載成交紀錄冊，那應否向準買家表示該單位已出售時，地監局執業及考試委員會主席梁永祥表示，應該「就佢所知，講出全部……網上未有搵到，但聽講賣咗，記住要講聽邊度講。」他相信，所有資料有根有據，代理應不會受刑責。
中原集團創辦人施永青就說：「係事實，咪同個客講囉，未登記就未登記㗎啦！我只係提前同個客講，唔通個客咬我咩……真理會壓倒一切，我由細到大都唔守規矩，我認為呢個規矩是無道理嘅。」
施永青認為，「這個針對一手新盤的措施，是香港有史以來，最為消費者着想的，兼不惜損害發展商的利益，對於這個正確做法應該支持，雖然我是受害者，但我認為，以前地產商賣樓的手法是有點過火，才引來這個監管。」對於代理來講，他形容是「殃及池魚」。
一手新例或令新盤真空，二手成交持續低位，施永青指，目前比金融海嘯更辛苦，成交減少八、九成，中原住宅部3月份錄得虧損，若把工商舖業績一同計算，也未知是否收支平衡，利嘉閣就「蝕得幾甘！」。他相信，今年第二季地產代理業將全面見紅，除非政府撤銷部份辣招。
美聯物業執行董事陳坤興表示，配合一手新例及地監局指引，該行將採取四大措施避免違規，包括在本月29日前停用舊有一手盤宣傳廣告及物品，以及向員工提供培訓等；並指新例實施後，或會影響發展商推盤步伐，地產代理業亦需時適應。
記者昨日分別在西灣河和紅磡區地產代理集中地觀察，由於尚未到限期日，暫未見到新盤資料下架的動作。地產局昨晚在官方網頁內刊登簡單答與問，幫助業界了解當中技巧。
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