【本報訊】於多項打壓樓價措施下，香港樓價雖沒有繼續大幅上升，按揭證券公司總裁李令翔認為現時樓市風險仍高，與正常水平相距甚遠，故現時按證業務以關注風險為先，生意量次要。他續稱，在適當時候會以其主業之一、按揭保險方面出手控制風險，更不排除會加按保保費。
記者：董曉沂
李令翔表示，早前金管局提出的個人收入、經濟等因素已與供樓能力脫節，加上樓價過高均反映樓價風險加劇，料年內風險續高，除可能增加按保費用外，按證亦可能控制貸款年期、物業種類及貸款上限等。如再調整貸款上限，以現時按證提供的按保計劃，450萬元以下可作九成按揭，或金額上限360萬元，450萬元至600萬元物業則最多可造八成按揭，或貸款額上限為480萬元，變相令港人更難買樓。
將會加大力度推廣定按
另一管理風險動作，按證表示或會加大推廣定按力度。李令翔透露指，有數家銀行正研究與按證合作推出類似計劃。對於日後有可能將旗下定按計劃息口下調，李令翔表示有可能，但亦強調，按證不會將息率降至與市場造成競爭的地步，更不會將「平錢」放入市場，暗示現約造2.8厘的定按息率下調幅度有限。
去年按證稅後溢利11.26億元，按年跌10.36%。李令翔解釋稱，去年本港流動資金充裕，加上樓市交投量跌，令按證生意額減少。期內，按保計劃下的新取用按揭貸款額220億元，跌16.35%；購買貸款資產總額更大跌91.07%至8.65億元。今年首季度，按證購買資產總額僅得4,600萬元，李令翔強調，按證公司不會為買而買，只會在銀行有需要時提供套現渠道。
展望今年按證公司盈利，李令翔不諱言本港流動資金仍然充裕，不排除盈利會續跌。惟他提醒指，按證公司盈利有周期性，盈利大升多因有災難性事件發生，故外界不應對其盈利過份着重。對於去年盈利下跌卻掉頭增派息逾倍至3.5億元，主因按證的策略性業務發展已見方向，並可掌握所需的資本投入，故決定釋出資本用於派息予政府。
力谷逆按揭及小型貸款
此外，按證將會力谷包括中小企融資擔保、逆按揭及小型貸款計劃等政策性業務。當中，按證正研究推廣使用《持久授權條例》，讓安老按揭計劃使用者提早授權予特定人士，讓長者在精神上失去行為能力時，其受權人士可替其處理其逆按揭計劃。另一政策性業務小型貸款計劃，下季亦會成為宣傳重點之一。