【本報訊】一眾內房股早前趁市旺「抽水」，並因利息支出上升間接令毛利率大跌。中小型內房股萊蒙國際（3688）主席黃俊康指，雖然料今年樓市前景將較去年樂觀，惟公司不會跟風舉債搶地，強調「手頭有多少彈藥才買多少地」，更已將今年買地預算由50億減至40億元。
黃俊康接受訪問時表示，公司策略是穩步發展，故並沒有像其他企業般訂下五年或十年計劃，會繼續在深圳周邊地區發展項目，繼而再開拓南京及天津等城市。
專注大城市保利潤
他認為大型城市項目利潤空間較三、四線城市大，故現時無意發展三、四線城市，更不會像其他發展商般盲目搶地而令毛利率受壓，今年買地預算亦由50億下調至40億元，有多少資金就買多少地。
他續稱，大城市發展由於較成熟，儘管其經濟增速放緩，但仍有利可圖。他說︰「就係因為造大咗塊餅，基數夠大，就算小小升幅都大過細城市……市場又夠成熟，所以利潤空間又會較三、四線城市大啲。」由於中央不斷壓價，一眾內房去年均「以價換量」促銷，萊蒙亦不例外，令去年毛利率由66.2%下降至52.4%。
儘管新「國五條」曾對市場造成短暫恐慌，但發展商均認為政策對一手市場並無影響，萊蒙亦已將今年售樓目標由60億上調約33%至80億元。黃俊康認為國五條只會減少二手樓成交，「二手的客源會流去一手市場。」