樓價要跌幾多先至啱，若以2010年11月推出首階段額外印花稅時估算，起碼要跌兩成才反映到港府出招嚴控樓價的底線，但這個幅度根本無可能。
當年前朝政府推出嚴控需求措施時已表明，要趕走炒家來減低樓價風險，那時10個單位超過一半係炒賣，用家被迫要追價接火棒，兩年後樓價升了三成，令港府不斷出招打壓，樓價升勢受阻，但不見得有大幅下調，只有個別業主因財務原因或高位止賺，要賣走當然要比市價低，故造就有單位劈價賣樓的特殊個案。
新供應能否達標添變數
樓價下跌除了外圍因素外，還要視乎供應能否真的會來，單是上個財政年度有個別地皮流標，今年新供應能否達2萬伙亦添變數，而重推的時間表又要視乎政府補價和港鐵方面的修定，故先後流標的大圍站上蓋和天水圍天榮站項目，在上半年推出的時間表尚未落實。
老樓預期地政總署為求令供應達標，已先後把將軍澳和九肚山等多幅地皮，以調高地積比率來直接提高可建單位數目，目的是讓市場錯覺未來新供應沒有太大減少，寧願犧牲地價的收入來換取可額外增加的單位。
醒目的投資者也知道近日樓市氣氛，純以行政手段造成，美日兩國的量化寬鬆政策今年不會改變下，買樓仍是最佳防守工具。
故見到有個別人棄我取的撈底個案，正是這個道理。
劉兆昌 資深地產傳媒人
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