馬灣珀麗灣共有31幢住宅涉逾5,200伙，最細碼選擇集中第17座，每層多達13伙，清一色袖珍戶型，建築面積449至498方呎，實用339至398方呎，採用開放式及一房間隔，設計獨一無二，其他各座並無此類供應，深受單身上車客、二人家庭及長線投資客青睞。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Sarah（ZModel）
第17座位處單邊，普遍單位享開揚景觀，向南享青馬大橋海景，向北低層望學校，中高層享深井沿岸海景。
各戶有大窗，擴展視野及引光入室，惟除了位處角落的C、D、J及K室的浴室有窗外，其餘單位的浴室均在大門旁，因無窗而需要靠抽風系統疏氣。
第17座共有325伙，業主以自住及出租為主，向來抱惜貨態度。走訪兩伙具質素，業主傾向放租，叫租1.1萬及1.2萬元，當中僅一間願意出售，索價390萬元。
廳房四正 外望橋海景
第17座大部份單位為一房間隔，格局工整，內櫳見使。介紹高層H室，間隔分野清晰，廚廁在大門兩旁，形成玄關，直入客飯廳及睡房，四正闊落，周邊有多幅牆壁，用來擺放各類家具，最適合不過。
飯廳貼牆放小型餐枱，客廳放梳化及地櫃，佈局簡單，地方鬆動。房間拆去房門，以求慳位，又無阻旁邊衣櫃開關。另於入口上方安裝捲簾，有客人到訪可拉下，增加私隱。
衣櫃對出有數呎闊通道，才是雙人床，床尾與牆壁還有一呎空隙，無擠迫感。廳房居高臨下，享青馬大橋海景，惟聽到車聲。廚廁各有適量空間，但浴室無窗。
單位一：
珀麗灣17座高層H室
叫租：1.2萬元
叫租：390萬元
建築面積：488方呎
實用面積：361方呎
間隔：1房2廳
實用率：74%
建築面積呎價：售7,992元；租24.6元
實用面積呎價：售10,803元；租33.2元
備註：連家具
資料來源：中原珀麗灣第一分行
電郵：mailto:[email protected]
開放式租盤 佈置簡約
第17座只有G室為原裝開放式單位，有25伙。大門在正中，起居廳兩端牆壁相距約9呎半，可讓電視地櫃及梳化容身，保持適中距離。介紹中層租盤，起居廳旁多放一組大櫃，好處是增加貯物量，缺點遮擋窗前寢區光源，略嫌昏暗。寢區佈局簡單，只放睡床及書枱。廚廁之間短小通道旁有凹位，可放置衣櫃，充當衣帽間。
寢區大窗外望景致怡人，前臨青翠樹木，眺望青馬大橋海景；廚房景致相若，但內櫳偏細，三邊造櫃，活動地方少，煮食爐在廚房門後，使用不便。
單位二：
珀麗灣17座中層G室
叫租：1.1萬元
建築面積：449方呎
實用面積：339方呎
間隔：開放式
實用率：76%
落成：2002年
建築面積呎租：24.5元
實用面積呎租：32.4元
備註：連家具
資料來源：中原珀麗灣第一分行
電郵：mailto:[email protected]
租售有市場 最平310萬
【物業市況】
中原溫明峯表示，珀麗灣第17座能吸納特定客源，租售有市場，租金及呎價較其他座數高3至4%。目前，第17座租盤約10個，最平的低層F室，建築面積488方呎，實用361方呎，叫租1.05萬元，建築面積呎租21.5元，實用呎租29.1元。
第17座放售盤源約20個，最平為開放式單位，入場費310萬元，建築面積449方呎，實用339方呎，呎價分別6,904及9,145元。一房戶最平350萬元，建築面積488方呎，實用361方呎，呎價分別7,172及9,695元。
專車往來港鐵站
屋苑其他座數單位間隔兩房起，目前一個中層園景放盤，叫價420萬元起，建築面積653方呎，實用490方呎，呎價分別6,432及8,571元。
屋苑配套方面，日常交通依賴專車接駁機場、港鐵青衣、葵芳及荃灣站，另有渡輪往返中環及荃灣。珀麗灣有三個會所，設施齊全。屋苑內及附近村屋有多間商舖，包括便利店、超市、餐廳、髮廊、診所、洗衣舖、地產代理、中銀櫃員機等。
珀麗灣PARK ISLAND
【屋苑資料】
地址：馬灣珀麗路8號
落成：2002至2009年
發展商：新地
