曾幾何時，買樓彷彿是人生必需品！所以無論是八十後的年輕人，還是畢業才數年的九十後，都希望擁有自己的物業。21歲模特兒節衣縮食要買樓，還未到「3」字頭的29歲健身教練，一樣視買樓為未來目標。受政府重稅及銀行加息打擊，樓市成交淡靜，業主割價求售，令高企多時的樓價日走下坡。展望未來，地產界及學者幾乎一致看跌。真希望終有一天，人人都可以擁有「自己間屋」，那怕只是數百呎的小小安樂窩。
記者：陳阮素
攝影：黃耀興、黃偉傑、麥永健、何家達、張志華
【CASE 1：模特兒Ceci】
年齡：21歲
職業：模特兒
月薪：1.1萬至1.5萬元
買樓目標：堅尼地城泓都兩房海景戶
每月儲蓄：約5,000元
21歲模特兒 鍾情泓都海景戶
「𠵱家除咗食飯搭車，幾乎冇乜點使錢！」不要看畢業才三年的21歲模特兒Ceci，年紀輕輕已有買樓目標，兼且身體力行儲錢。現在與家人居住的Ceci表示，自小在西環私人物業居住，將來買樓也希望「近屋企」，她的dream house是位於堅尼地城海旁的泓都，8至9年樓齡，會所設施齊備，附近又有個小公園，交通工具選擇多，同時具備港鐵西港島線概念，升值潛力料不俗。
不過，現時泓都樓價已水漲船高，Ceci鍾情的建築面積600餘方呎兩房海景戶，實用面積400餘方呎，入場費已升至800萬元，同類面積山景單位也要700萬元。美聯物業營業經理馬宏恩說，對年紀輕輕的Ceci而言，入市泓都相對「吃力少少」，若果目標是在堅尼地城置業，區內大批舊樓會較易負擔，像荷蘭街、33年樓齡的珍珠閣，建築面積約500方呎單位，實用面積400餘方呎，420萬元已可入場。
物業前臨卑路乍公園及堅尼地城游泳池，公眾休憩設施就腳，可以彌補物業的不足，購物方面可到鄰近的西寶城，旁邊設有港鐵西港島線香港大學站出入口，預期最快明年落成。
最細一房520萬入場
若想買較新型物業，10年樓齡，在北街的采逸軒，也有450萬元的選擇，建築面積500餘方呎，實用面積300餘方呎，是區內較新兼較平的上車盤。物業鄰近興建中的堅尼地城站，跟前往堅尼地城市政大廈的步程相若。
如果堅持要買泓都，平少少的，就只能選擇買建築面積約400方呎的一房戶，實用面積300餘方呎，入場費約520萬元左右。
【CASE 2：健身教練Ernie】
年齡：29歲
職業：健身教練
月薪：5萬至6萬元
每月儲蓄：2萬至2.5萬元
買樓目標：元朗300萬元舊樓
29歲健身教練 想買300萬元朗盤
剛以9,800元租住九龍灣得寶花園一個建築面積390餘方呎、實用面積280餘方呎單位的Ernie，任職健身教練，租樓年資長達10年，因為在元朗長大，首次租住的單位，也選擇元朗區舊樓，當年月租約4,000元，近年搬出旺角，以每月3,800元租住100餘方呎的劏房，因地方實在太細，又準備明年中與女友結婚，所以最近決定搬往鄰近上班地點的九龍灣。
單幢舊樓選擇多
屬高薪一族的Ernie，目標並非豪宅區，而是老家住所──元朗，他的樓市哲學是：「𠵱家物業唔抵買，準備等多兩三年，樓價再跌多少少至買。」希望儲多一些錢，屆時在元朗買300萬元舊樓，儲夠100萬元至上車，縮短供款年期。
美聯物業助理聯席董事林振華稱，以Ernie的儲錢能力，買300萬元物業絕對輕鬆，而在元朗區此價位的選擇亦多，區內熱門屋苑有21年樓齡的怡豐花園，位處元朗主渠以西，附近是元朗劇院，徒步往食肆商舖林立的教育路僅數分鐘。物業平台花園有泳池、羽毛球場及兒童遊樂場等，兩房單位建築面積400餘方呎，實用面積300餘方呎，不乏300萬元以下的選擇，建築面積600餘方呎、實用面積400餘方呎的三房一廁戶型，300餘萬元已有交易。
另外，元朗市中心大量單幢舊樓，建築面積一般400餘至500餘方呎，實用面積約300至400方呎，300萬元的選擇頗多，預算多一點，甚至可以購買正發售中的全新物業尚悅細碼單位。元朗區近幾年樓價波幅少於30%，如果未來博樓價跌的話，預算兩三年後才上車，屆時可吸納的物業，以至入市的負擔能力一定不可同日而語。
二手減價湧現 最多劈10%
【樓市現況】
近期樓市淡靜，物業交投減慢，各區業主減價求售的個案不斷增多，一般由數個百分點至10%，最終令買家心動。有物業代理稱，業主多數先酌量減2至3%，見買家反應冷淡，再擴大減幅。
康怡減價6%仍未售出
鰂魚涌熱門屋苑康怡花園便有不少減價盤，中原地產助理區域經理楊文傑稱，屋苑一個建築面積762方呎、實用面積616方呎單位，業主原本開價820萬元，後來陸續減至780萬元，最新降至770萬元，累計減幅6.1%，已經略低於市價，惟暫時仍未成功售出單位。整體而言，屋苑肯減價的放盤，下調幅度介乎3至10%。
同區老牌屋苑、樓價曾經屢創新高的南豐新邨，早前一個建築面積474方呎、實用面積391方呎的單位，叫價由500萬元降至460萬元，幅度達8%，惟降價後一整個星期仍然乏人問津。
陳清白 樓價料跌兩成
資深投資者陳清白稱，樓市一早已見頂，未來調整是無可避免，因為租金繼續下降，骨牌效應，「好多業主租唔到（放唔到租），（單位）冇咗投資價值，結果就會你賣我又賣。政府話，樓價升就會繼續出手，咁你仲買嚟做咩呢？最慘層樓跌落嚟，好難搵人承接。」他又說：「如果買家唔急，可以等吓，遲啲可以買平啲。」下半年樓價會跌10至20%，如果再加息，樓價跌幅會更大。
許智文 息口左右樓市
香港理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，辣招令樓價及成交回落，預計三、四個月後才會轉趨活躍，因為屆時樓價跌幅可以較明顯，稍為抵銷部份稅項。亦需留意利息變化，大銀行加息，短期會對樓市有一定影響。政府招數是針對短期買賣，所以現在買樓自住較炒樓合適，至於何時入市，樓價會否再跌，可考慮部份因素，如明年住宅供應會陸續增多，可能會令樓價下跌。
曾淵滄 注意加息風險
財經評論員曾淵滄稱，1990年時購入第一個物業，利息高達12厘，現在是百年難得一遇的超低息年代，美國經濟復蘇速度比預期快，很大機會提早在明年加息，未來加息風險高，準買家不宜入市，除非手頭資金多。大家亦要考慮供樓風險，要評估自己在加息兩倍至約6厘水平下，供款是否負擔得起，否則「供唔掂就好大件事」，屆時要被迫低價賤賣物業。
陳永傑 不宜入市投資
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，以現在供樓仍平過租來說，如買家自用，業主肯減一成，而物業又屬優質的話，可以決定入市。如果買樓作投資就要小心，「好多物業買咗唔賣得」，因為轉手要交稅，用作長線收租亦可以「睇定啲」。他又稱，部份買家要求減價15至20%，幅度較業主減幅為大，是拖低成交其中一個主要原因。
