焦點故事 --地產界:樓市看跌<br>後生仔女上車有希望

焦點故事 --地產界:樓市看跌
後生仔女上車有希望

曾幾何時,買樓彷彿是人生必需品!所以無論是八十後的年輕人,還是畢業才數年的九十後,都希望擁有自己的物業。21歲模特兒節衣縮食要買樓,還未到「3」字頭的29歲健身教練,一樣視買樓為未來目標。受政府重稅及銀行加息打擊,樓市成交淡靜,業主割價求售,令高企多時的樓價日走下坡。展望未來,地產界及學者幾乎一致看跌。真希望終有一天,人人都可以擁有「自己間屋」,那怕只是數百呎的小小安樂窩。

記者:陳阮素

攝影:黃耀興、黃偉傑、麥永健、何家達、張志華

【CASE 1:模特兒Ceci】

年齡:21歲
職業:模特兒
月薪:1.1萬至1.5萬元
買樓目標:堅尼地城泓都兩房海景戶
每月儲蓄:約5,000元

買樓目標:堅尼地城泓都兩房海景戶

21歲模特兒 鍾情泓都海景戶

「𠵱家除咗食飯搭車,幾乎冇乜點使錢!」不要看畢業才三年的21歲模特兒Ceci,年紀輕輕已有買樓目標,兼且身體力行儲錢。現在與家人居住的Ceci表示,自小在西環私人物業居住,將來買樓也希望「近屋企」,她的dream house是位於堅尼地城海旁的泓都,8至9年樓齡,會所設施齊備,附近又有個小公園,交通工具選擇多,同時具備港鐵西港島線概念,升值潛力料不俗。
不過,現時泓都樓價已水漲船高,Ceci鍾情的建築面積600餘方呎兩房海景戶,實用面積400餘方呎,入場費已升至800萬元,同類面積山景單位也要700萬元。美聯物業營業經理馬宏恩說,對年紀輕輕的Ceci而言,入市泓都相對「吃力少少」,若果目標是在堅尼地城置業,區內大批舊樓會較易負擔,像荷蘭街、33年樓齡的珍珠閣,建築面積約500方呎單位,實用面積400餘方呎,420萬元已可入場。
物業前臨卑路乍公園及堅尼地城游泳池,公眾休憩設施就腳,可以彌補物業的不足,購物方面可到鄰近的西寶城,旁邊設有港鐵西港島線香港大學站出入口,預期最快明年落成。

臨海屋苑泓都,是Ceci的夢想之家。

最細一房520萬入場

若想買較新型物業,10年樓齡,在北街的采逸軒,也有450萬元的選擇,建築面積500餘方呎,實用面積300餘方呎,是區內較新兼較平的上車盤。物業鄰近興建中的堅尼地城站,跟前往堅尼地城市政大廈的步程相若。
如果堅持要買泓都,平少少的,就只能選擇買建築面積約400方呎的一房戶,實用面積300餘方呎,入場費約520萬元左右。

【CASE 2:健身教練Ernie】

年齡:29歲
職業:健身教練
月薪:5萬至6萬元
每月儲蓄:2萬至2.5萬元
買樓目標:元朗300萬元舊樓

Ernie喜歡現時租住單位的開放式設計,希望盡快擁有自置的居所。

29歲健身教練 想買300萬元朗盤

剛以9,800元租住九龍灣得寶花園一個建築面積390餘方呎、實用面積280餘方呎單位的Ernie,任職健身教練,租樓年資長達10年,因為在元朗長大,首次租住的單位,也選擇元朗區舊樓,當年月租約4,000元,近年搬出旺角,以每月3,800元租住100餘方呎的劏房,因地方實在太細,又準備明年中與女友結婚,所以最近決定搬往鄰近上班地點的九龍灣。

買樓目標:元朗300萬元舊樓

單幢舊樓選擇多

屬高薪一族的Ernie,目標並非豪宅區,而是老家住所──元朗,他的樓市哲學是:「𠵱家物業唔抵買,準備等多兩三年,樓價再跌多少少至買。」希望儲多一些錢,屆時在元朗買300萬元舊樓,儲夠100萬元至上車,縮短供款年期。
美聯物業助理聯席董事林振華稱,以Ernie的儲錢能力,買300萬元物業絕對輕鬆,而在元朗區此價位的選擇亦多,區內熱門屋苑有21年樓齡的怡豐花園,位處元朗主渠以西,附近是元朗劇院,徒步往食肆商舖林立的教育路僅數分鐘。物業平台花園有泳池、羽毛球場及兒童遊樂場等,兩房單位建築面積400餘方呎,實用面積300餘方呎,不乏300萬元以下的選擇,建築面積600餘方呎、實用面積400餘方呎的三房一廁戶型,300餘萬元已有交易。
另外,元朗市中心大量單幢舊樓,建築面積一般400餘至500餘方呎,實用面積約300至400方呎,300萬元的選擇頗多,預算多一點,甚至可以購買正發售中的全新物業尚悅細碼單位。元朗區近幾年樓價波幅少於30%,如果未來博樓價跌的話,預算兩三年後才上車,屆時可吸納的物業,以至入市的負擔能力一定不可同日而語。

二手減價湧現 最多劈10%

【樓市現況】
近期樓市淡靜,物業交投減慢,各區業主減價求售的個案不斷增多,一般由數個百分點至10%,最終令買家心動。有物業代理稱,業主多數先酌量減2至3%,見買家反應冷淡,再擴大減幅。

康怡減價6%仍未售出

鰂魚涌熱門屋苑康怡花園便有不少減價盤,中原地產助理區域經理楊文傑稱,屋苑一個建築面積762方呎、實用面積616方呎單位,業主原本開價820萬元,後來陸續減至780萬元,最新降至770萬元,累計減幅6.1%,已經略低於市價,惟暫時仍未成功售出單位。整體而言,屋苑肯減價的放盤,下調幅度介乎3至10%。
同區老牌屋苑、樓價曾經屢創新高的南豐新邨,早前一個建築面積474方呎、實用面積391方呎的單位,叫價由500萬元降至460萬元,幅度達8%,惟降價後一整個星期仍然乏人問津。

陳清白 樓價料跌兩成

資深投資者陳清白稱,樓市一早已見頂,未來調整是無可避免,因為租金繼續下降,骨牌效應,「好多業主租唔到(放唔到租),(單位)冇咗投資價值,結果就會你賣我又賣。政府話,樓價升就會繼續出手,咁你仲買嚟做咩呢?最慘層樓跌落嚟,好難搵人承接。」他又說:「如果買家唔急,可以等吓,遲啲可以買平啲。」下半年樓價會跌10至20%,如果再加息,樓價跌幅會更大。

陳清白

許智文 息口左右樓市

香港理工大學建築及房地產學系教授許智文稱,辣招令樓價及成交回落,預計三、四個月後才會轉趨活躍,因為屆時樓價跌幅可以較明顯,稍為抵銷部份稅項。亦需留意利息變化,大銀行加息,短期會對樓市有一定影響。政府招數是針對短期買賣,所以現在買樓自住較炒樓合適,至於何時入市,樓價會否再跌,可考慮部份因素,如明年住宅供應會陸續增多,可能會令樓價下跌。

許智文

曾淵滄 注意加息風險

財經評論員曾淵滄稱,1990年時購入第一個物業,利息高達12厘,現在是百年難得一遇的超低息年代,美國經濟復蘇速度比預期快,很大機會提早在明年加息,未來加息風險高,準買家不宜入市,除非手頭資金多。大家亦要考慮供樓風險,要評估自己在加息兩倍至約6厘水平下,供款是否負擔得起,否則「供唔掂就好大件事」,屆時要被迫低價賤賣物業。

曾淵滄

陳永傑 不宜入市投資

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱,以現在供樓仍平過租來說,如買家自用,業主肯減一成,而物業又屬優質的話,可以決定入市。如果買樓作投資就要小心,「好多物業買咗唔賣得」,因為轉手要交稅,用作長線收租亦可以「睇定啲」。他又稱,部份買家要求減價15至20%,幅度較業主減幅為大,是拖低成交其中一個主要原因。

陳永傑