藍天海岸低市價16%易手

藍天海岸低市價16%易手

【本報訊】市道回軟,部份趕出貨業主大幅劈價沽貨。東涌一名外籍人士,去年政府10月出招後放售藍天海岸相連戶,因市場反應淡靜,四個月累劈價370萬元,剛以1,280萬元沽出,呎價不足6,000元,是屋苑五個月來首見之外,造價低同類貨16%。

呎價跌穿6,000元

中原高級分行經理陳繼成表示,剛易手的藍天海岸5座極高層A及B室相連戶,建築面積2,217方呎,實用1,645方呎,外籍業主於去年11月放盤,叫價1,650萬元,因應市道放緩,上月減200萬元至1,450萬元亦乏人問津,該名外籍人士已不在港定居,願低於市價沽貨,最終割價至1,280萬元沽出,建築呎價5,774元,實用呎價7,781元,建築呎價五個月來首跌穿6,000元水平。

雍澄軒「摩上摩」蝕40萬

他續稱,同類相連戶對上一宗成交為去年8月,6座高層A及B室,面積相同,成交價1,520萬元,是次造價低市價16%。同類相連戶鮮有放盤,叫價仍徘徊1,600至1,700萬元。上述外籍業主於08年1月以888萬元買入,即使四個月累劈370萬元,賬面仍賺392萬元離場,升44%。
業界指,上述單位造價多少會成同類貨指標,惟未見即時拖冧東涌區私樓造價。另外,長實(001)葵涌雍澄軒酒店房炒賣終現「燶味」。
土地註冊處資料顯示,38樓3室,建築662方呎,實用501方呎,買家於2月25日簽署買賣合約,作價318.3萬元,並於同日以333.5萬元摩出,登記買家為何惠娟。何氏持貨至3月20日後,以300萬元「摩上摩」成交,建築呎價4,532元,實用呎價5,988元,持貨不足一個月賬面勁蝕33.5萬元,連同使費料蝕近40萬元,暫成該盤最大宗蝕讓個案,新買家為趙克堅。
最新成交價較第一次成交作價更低,而政府於2月底向工商物業推出雙倍印花稅,故新買家料需繳付9萬元印花稅。

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