【本報訊】本月底實施的《一手住宅物業銷售條例》即將殺到，新例對一手樓盤包括樓花或現樓貨尾，設下多項規管細節，因違反新例屬刑責，有發展商索性加大議價空間，欲趕在新例前清貨。恒基（012）的大埔比華利山別墅，消息指餘下洋房本月底前擴大議價幅度7%，最低建築呎價降至9,300元，變相減價求出貨。另一邊廂，新地（016）遠期樓花西環Imperial Kennedy，昨即上載樓書，為該盤計劃新例後銷售作部署。
記者：湯家明
受辣招重稅打壓，樓市急回軟，加上政府本月29日將實施《一手住宅物業銷售條例》，一手市場面對雙重打擊，買賣氣氛轉靜。為免新例纏擾，部份貨尾寧盡快清售。
比華利山呎價＄9,300
消息指，大埔比華利山別墅餘下約四幢一手洋房，其中，湖景道雙號屋，實用面積2,461方呎，建築4,081方呎，早前建築意向呎價1.06萬元，市場指，早前曾接受議價5%，新近再通知可再議價7%，擴大議價空間求沽貨，呎價低至9,300元水平。據知，餘下洋房以建築逾9,500方呎「皇宮屋」為主，當中，兩幢屬示範屋，連裝修出售，早前意向呎價徘徊1.42萬元。
有發展商表示，新例下「即使個樓盤淨番一個貨尾，都要整過晒新一套資料，感費時失事」。為免諸多繁瑣措施影響賣樓進度，貨量不多新盤，欲加快去貨。
消息指，恒地昨與代理召開會議，商討加快去貨方法，旗下九龍城單幢樓曉薈，全數76伙賣出半數，昨商議提供樓價70%一按供款回贈可行性，以及送釐印費等，但恒地方面未有具體決定。而嘉里（683）的黃大仙現樓現崇山，向提早成交買家提供1%至3%回贈。九龍建業（034）的西環加多近山，向買家送半數從價印花稅。
代理：一手市場立立亂
至於，新地西環Imperial Kennedy，早於今年初已展開推銷，直至昨日上載樓書，項目全數161伙，預計2016年才落成。據知，運輸及房屋局要求在一手新例生效後推售新盤，須於本月22日或以前公佈符合新例規則的售樓書，及須於26日或以前公佈定價，新地昨急在網頁上載樓書，不排除為該遠期樓花盤銷售提供彈性。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，發展商仍在摸索一手樓銷售新例，相信須時適應，短時間會影響一手供應。他指，配合新例，不少發展商早前已收回樓盤售樓書重新製作，甚至貨尾都要收起，坦言一手市場「𠵱家立立亂」，幾近令一手銷售叫停。
發展商變陣新招
恒地 大埔比華利山別墅
餘下四幢洋房傳月底前可議價，有指幅度可達5%至12%。
恒地 九龍城曉薈
發展商與代理開會商討出招清貨，擬設3年供款回贈及送釐印費。
新地 西環Imperial Kennedy
昨日急在網頁上載樓書，以作銷售準備。
嘉里 黃大仙現崇山
買家若提早成交，可獲回贈1%至3%樓價。
九建 西環加多近山
送從價半數印花稅，昨開放新示範單位，建築面積2,690方呎。
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