【本報訊】政府二月底重鎚出擊遏市後,樓市交投慘淡,二手造價亦逐漸回軟以反應政府辣招的威力。最新的中原城市領先指數(CCL)報121.83點,已連續回落三周,按周跌0.96%,為19周以來跌幅最大。而十大屋苑的最新平均造價,有九個均下跌。
十大屋苑九個跌價
據中原研究部統計,領先指數CCL自上月中達高位123.66點後,隨後連跌三周至今,累跌1.83點,即近1.5%。至於中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)也同樣連跌三周,至121.29點,累跌約1.37%。至於指數成份屋苑中的十大屋苑實用面積平均成交價,除東涌映灣園本周略反彈約20元,至8,278元外,其餘如鰂魚涌太古城及康怡花園、荔枝角美孚新邨、和沙田第一城,都連跌兩至三周。
中原地產副區域經理袁廣達表示,康怡花園有部份業主願意減價約一成,本月至今已錄七宗,上月全月僅有三宗,日前成交的C座中層6室,實用面積509方呎,建築624方呎,原業主本月初仍叫價640萬元,終減至570萬元即獲承接,減幅近11%。
港置分行經理指出,太古城天山閣高層F室,實用面積約536方呎,建築約635方呎,業主原叫價735萬元,後減價50萬元,即有用家承接,成交價685萬元,減幅約6.8%。 該屋苑本月暫有六宗成交,上月同期則只三宗。
銀行公會主席洪丕正表示,政府推出遏抑樓巿措施以來,樓巿交投量有下跌趨勢,3月份成交已跌至4,500宗,若4月成交跌至4,000宗以下亦不足為奇。他預計,未來數月樓巿仍會以實際用家主導,待樓價有一定調整後,交投才會回復。
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