【本報訊】政府近年對樓市施以重稅，包括買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）等辣招來抑壓需求，影響已漸浮現，其中逾1,076方呎的大型單位更最快速地反映其威力。差餉物業估價署最新年度數據顯示，大型單位空置量及空置率是2002年後（該年後政府扣除村屋大單位）11年新高，分別達9,140伙及10.7%。有學者認為樓市已進入調整期，高空置率的大型或豪宅單位，樓價今年隨時跌達兩成。
記者：林志光 湯家明
差餉物業估價署剛公佈的《2013年物業報告》初步統計數字，去年整體私人住宅的空置率雖跟前年一樣，仍維持4.3%的低水平，不過大型單位無論落成量及空置量均較前年大增，落成量增逾1.14倍，至2,420伙，空置量升15%，然而，入住量卻只870伙，導致去年大型住宅空置率升至10.7%，較前年升1.2個百分點，即是十間豪宅有一間空置。該署稱，相信有部份單位是去年只獲發入伙紙，滿意紙卻未批，致令不能入住。
重稅嚇走內地豪客
不過，經濟學者關焯照認為，因政府推出的需求管理措施，加重交易成本，已令專吼大型單位的內地買家劇減，「BSD一出，內地客瓜晒啦」。本地買家面對樓價高位，及遏市措施，入市態度極為審慎，面對客源大縮下，豪宅以至整體樓市都會出現調整，豪宅更應會帶頭下滑。
其中貨如輪轉的本港主要數家大發展商，在高價推售豪宅盤，卻苦無市場承接下，必將向現實低頭，直接或以提供各種花式優惠等減價賣樓，二手業主如不能苦守，就只有減價一途。
業界：暫未見劈價賣樓
因此，他預計今年大型或豪宅單位樓價跌幅會達15%至20%，較中小型單位的10%至15%為多。而且，在預期息口隨時會在明年中開始回升下，明年下半年或會出現另一個調整浪。
港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮表示，大單位由投資者持有的比例一般較高，受政府近年推出的需求管理措施影響，他們在看不透或看不好後市前景下，寧願空置單位，以便隨時可以抽身而退。會否降價端視乎息口走勢及內地經濟發展如何，他料在9至12個月內，因利率變化不大，樓市未受衝擊，仍可暫抱觀望。
高緯環球評值及專業顧問部董事張翹楚估計，受遏市措施打擊下，未來大型單位成交及入住量持續減少，不過，因暫時業主的持貨成本低，短期應不會出現大幅劈價賣樓情況，所以預計大型或豪宅單位今年樓價只跌約5%，中小型單位則跌約2%至3%。
君臨天下仍有268伙貨尾
被指為囤貨王的恒隆地產（101），旗下尖沙嘴九龍站君臨天下，大批單位空置多年不賣，直至09年8月趁市道轉旺才加入銷售戰團，推出海景及園景單位，與當時港鐵（066）自行促銷的君臨天下內園景對撼，據知，現時恒隆仍持有268伙君臨天下貨尾，分佈1至3座，以海景戶為主，按市值約100億元。
至於，已入伙4個多月的大角嘴瓏璽，屋苑迄今仍然烏燈黑火，代理直言，屋苑本身三房或以上大單位供應佔多，「業主又唔肯減租，寧願丟吉幾個月」，所以不少單位晚上仍漆黑一片，因未有人入住。代理指，去年底屋苑入伙時，有200多個租盤，市場消化一批較平租盤後，目前仍有近100個租盤待消化，平均租金建價和實價分別為30元及40元。
欲看私人住宅單位數據的詳細內容，可瀏覽以下網址： http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/hkpr13/HKPR_2013_chi.pdf