【本報訊】房協綠悠雅苑首批160組準買家今日開始揀樓，但外圍經濟陰霾籠罩，本港樓市淡靜，部份準買家有意打退堂鼓，房協淆底，近日放風強調銷情無影響。房協物業發展及市場事務總監劉竟成稱，考慮參考當年夾屋做法，協助買家上會，包括延長還款期，力保銷情。
記者：陳家雄 關穎欣
昨日仍有不少綠悠準買家到青綠街地盤視察環境，以二人綠表家庭中前籌的梁小姐表示，外圍經濟環境不樂觀，雖然獲前籌於周四揀樓，但現在「心大心細，唔知買唔買好」。另外，梁先生兒子以單身綠表中前籌，「目標是270多萬元的一房戶，但數目只有百幾個，而我是第三日揀樓，到時可能被人揀晒，無晒，咁就唔使諗，等下次（資助房屋計劃）囉！」
銀行未有具體按揭詳情
不少準買家擔心銀行借不足九成按揭，記者以準買家身份向房協查詢，但房協表示建議問銀行。由於預計物業完工期為2015年，買家亦只須先付首期，故暫未有銀行開始為綠悠雅苑制訂按揭計劃，僅得東亞銀行（023）表示，屆時會推出為該物業而設的優惠按揭計劃。其餘大部份銀行指出，已收到客戶查詢有關綠悠雅苑的按揭計劃，惟由於距離收樓期尚有一段時間，物業現仍是樓花，故銀行暫未提供針對該物業的具體按揭計劃或優惠詳情。
房協物業發展及市場事務總監劉竟成昨接受電子媒體訪問時指，申請人臨時卻步是預計之中，不擔心影響銷情。他又說：「項目入伙是2015年，中間可能出現好多變化，好難講，但房協是想幫人置業，若到時出現一些情況是無辦法預計的，我深信，我們會去幫呢啲人。」據悉，為免買家出現上不到會的問題，房協正考慮參照90年代初夾屋的做法，例如延長還款期。
曾淵滄料樓價不會大跌
大學教授曾淵滄表示，綠悠雅苑是自住樓，「買不買，樓價升跌不是考慮因素，最重要是自己供唔供得起，自己計吓，假如利息升一厘、升兩厘，甚至升三厘，要供幾多，好似銀行的壓力測試。」他續稱：「歷史上從未發生現在這個超低息環境，這是非常不正常，遲早會回復正常，供一層樓要20年，你咪試吓過去20年平均息口是幾多來計！」他相信樓價不會大跌，因本港今年不會加息，維持低息環境。
若以實質按息2.5厘計算，一個346.2萬元兩房戶，供款30年的九成及八成按揭每月還款額分別為12,311元和10,943元；若在壓力測試加三厘後則升至每月17,691元和15,725元，以單身申請人士月入2萬元上限都相當吃力。
翻查本報資料室，1997年前實質按揭利率維持5%內，1999年金融風暴後急升至13.8%，到2001年科網股泡沫爆破就回落至5%，其後利率持續低企。現在新造按揭利率約2.5%。
綠悠雅苑小檔案
地址：青衣青綠街18號
單位數目：988個（一房152伙、兩房760伙、三房76伙）
座數：3座
樓層：3樓至40樓（實際樓層38層）
伙數：一梯10伙（1座）、一梯8伙（2及3座）
實用面積：421至696方呎
定價：245.9萬至515.2萬元
實用呎價：5,841元至7,402元
入伙日期：2015年
轉售限制：買家五年內不可自由轉讓物業。任何時間，物業必須向政府補地價，才准出租、出售或轉讓。買家可於購入單位兩年後，經房協轉讓予綠表市場，毋須補地價。
資料來源：香港房屋協會
【綠表客心聲】
心大心細
梁小姐表示，目前外圍經濟環境不樂觀，雖然周四揀樓，但現在都心大心細，唔知買唔買好。
專攻一房
梁先生表示，兒子中前籌，周三揀樓，目標是一房單位，但因數量有限，如果被人揀晒，就唔買，等下次囉！
【網民洗版】
冇必要爭住買樓
Louis Chan：樓價貴得咁厲害其中一個因素就是一齊去爭貨，若果一齊唔去爭，邊度會咁貴。大家冷靜下來，無必要的不去搶，樓價自然會回落。
Clarence Wan：似97年啲人手揸幾層負資產翻版
Isaac Szeto：真係又要威又要帶頭盔，單身點解唔可以同父母住，係都要咁辛苦去供層樓，一個唔好彩，樓價跌?又賴政府。
Henry Wong：恐慌蓋過理智，明明供應快大增都要去搶……
資料來源：蘋果網頁
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