【本報訊】樓市在政府打壓、禽流感等負面消息下,交投慘淡,只有在業主肯放軟態度市場才有成交,如粉嶺碧湖花園、沙田第一城及馬灣珀麗灣等,均在業主降價5%至10%後,才錄成交。
碧湖 恒峰 低市價一成賣
美聯分行經理周志強透露,碧湖花園2座中層H室,業主見近期樓市似已見頂,不睇好後市,於上月中以288萬元放盤後,一直向下調整,終至265萬元水平,獲區外投資者承接。單位建築面積515方呎,實用400方呎,建築呎價約5,146元,無論成交價或呎價均是同類單位約4個多月來的新低,較市價低約9至10%。
美聯首席高級經理鍾燕河指出,近日疫症消息也影響沙田第一城睇樓量,而日前成交的19座高層E室,建築面積562方呎,實用451方呎,成交價446萬元,建築呎價7,936元,較同類單位低約5至6%。世紀21奇豐物業分行經理張文鏗表示,大圍恒峰花園2座低層B室,建築面積1,110方呎,實用861方呎,剛以655萬元售出,建築呎價約5,901元,較同類單位市價低約一成。
利嘉閣分區經理譚振聲說,珀麗灣22座高層A室,建築面積915方呎,實用709方呎,持有多個物業的業主欲「減磅」,由半年前叫價650萬元,下調至600萬元才獲承接,低市價約6%。
部份單位在業主面對現實後終能售出。香港置業高級經理黃凱達稱,鰂魚涌康怡花園A座高層10室,業主由兩個月前叫價650萬元,降至605萬元即有用家承接。
yoo複式實呎價4.52萬
一手市場方面,昨錄約15宗成交。其中售出佔約4宗的銅鑼灣yoo Residence,其全港最貴呎價的1房複式單位,29樓A室,買家於昨日落實成交,單位建築面積636方呎,實用464方呎,建築呎價3.3萬元,實用呎價達4.52萬元。