全港二手住宅今年起必須提供實用面積資料，新盤亦於下月起以實用面積表述，實呎計價將成為主流，假以時日，建築呎價將自然淘汰，不再為市場使用。老牌屋苑荔枝角美孚新邨，早於發展商當年賣樓時，已用實用面積形式銷售，直至80年代，不少業主或代理跟隨大勢，自行推算建築面積放盤，故此市場上會出現同一個單位，於不同代理行放盤，有不同建築面積及呎價出現。隨着新例實施，美孚新邨面積計法將還原基本步。
記者：蔡家儀 攝影：羅君豪
模特兒：Claudia（Unique Model）
樓齡已屆35至45年的美孚新邨，提供逾1.3萬伙，實用面積412至1,435方呎，原裝間隔由一房至四房，選擇多，加上單位內櫳主力牆少，間隔改動頗具彈性，因此準買家可按需要選擇合適單位，或按個人喜好將間隔大改特改。美孚新邨坐擁地利優勢，佔據兩鐵之便，加上社區配套發展成熟，購物飲食選擇繁多，儼如小社區，起居生活極之方便，即使樓齡高兼沒有會所設施，落成數十年來，一直不乏捧場客。
三房單位 內櫳新淨
介紹的8期放盤，建築面積1,194方呎，實用面積達893方呎，業主將原裝三房改成三房連套房間隔，料會更受市場歡迎。大門入口左右兩旁分別是廚房及加建的貯物房，貯物房有通頂鞋櫃。飯廳非常闊落，除四人圓枱外，尚可容納三組大櫃及地櫃。客廳較飯廳細，也有約100方呎，放大碼家具不成問題。客廳向北，望平台內園，環境清靜。三房之中，最大一間外接露台。中房原裝外接露台，現時露台位置改成浴室，自製套房。細房訂做家具，睡床、衣櫃及書枱齊備，尚有鬆動活動空間。單位裝修新淨，備有基本家具，亦大致新淨。
單位一：美孚新邨
8期百老匯街130號中層A室
叫價：918萬元
建築面積：1,194方呎
實用面積：893方呎
間隔：3房（1套）2廳；另貯物房及露台
落成：1978年
實用面積呎價：10,280元
租值：2.4萬元
回報率：3.1厘
資料來源：中原美孚四期分行
電郵：mailto:[email protected]
廳房闊落 光猛通爽
介紹的2期單位，建築面積977方呎，實用面積734方呎，原間隔為兩房連一個貯物房，業主將貯物房拆去，空間納入其中一房。單位面積大，廳房闊落，長方形飯廳闊逾14呎，近大門入口位置可加建貯物房。客廳間隔寬敞四正，佈置極具彈性，多放兩組家具也可以。客廳向東南，不過外望樓景，景致一般。大門入口旁的廚房，呈曲尺形，廚櫃佈局可能要花點心思。兩房皆算四正，其一納原裝貯物房入室。另一房有兩組窗，感覺光猛通爽。
單位二：美孚新邨
2期百老匯街40號中層A室
叫價：758萬元
建築面積：977方呎
實用面積：734方呎
間隔：2房2廳
落成：1971年
實用面積呎價：10,327元
租值：2萬元
回報率：3.2厘
資料來源：中原美孚四期分行
電郵：mailto:[email protected]
交通及購物便利
【物業配套】
美孚新邨配套自給自足，交通購物方便，物業位處港鐵荃灣線及西鐵線之交滙站，另有大量巴士及小巴路線途經，屋苑附近亦有大型巴士總站，來往港、九及新界各區均可，出入交通選擇多。屋苑雖欠缺大型購物商場，但各式商舖食肆及小型商場散佈各期基座，還有街市及中小學校等，生活不假外求。物業沒有會所，要依靠區內社區公共設施，屋苑外圍是面積廣闊的荔枝角公園，環境優美。
間隔戶型選擇多
【屋苑介紹】
美孚新邨提供逾1.3萬伙，原則間隔戶型達數十款，大致可分為實用面積400餘方呎起的一房單位、500餘方呎起的兩房戶、600餘方呎起的三房，以及千餘方呎起的四房大宅，大部份單位外連露台，普遍附連於睡房外，面積較細，大露台兼可由大廳出入者，集中900餘方呎以上大戶。屋苑有原裝特色戶，包括7期最低層相連戶連平台，以及8期極小量原裝複式戶，以後者盤源最罕有。
美孚新邨Mei Foo Sun Chuen
【屋苑資料】
地址：荔枝角百老匯街、蘭秀道、萬事達廣場、恒柏道、吉利徑及荔灣道
期數：8期
座數：99座
住宅樓層：19至20層
每層伙數：3至12伙
實用面積：412至1,435方呎
單位總數：13,110個
間隔：1至4房
落成：1968至1978年
發展商：新世界
管理月費：實用面積每呎約0.9至2.2元
管理公司：滙秀企業
設施：平台花園、停車場、商場、地舖及街市
校網：小學40網；中學深水埗區
