某日路經鰂魚涌一間地產代理，發現櫥窗外的物業放盤招紙有八成減價，細問下原來個別是代理商測試價，並得到業主同意下張貼「劈價」口號，意圖引客查詢，反映業主亦開始接受現實。
買家宜查證單位資料
這是行內促銷技巧，旺市時張貼個別較便宜放盤，可能入店內查詢時不是賣了就是業主不在港，代理隨即會向準買家介紹較高價的單位；市況逆轉時便貼上這類劈價大字報，令業主相信樓市真的倒下來，願意調低底價迎合買家；但這類旺市唱好、淡市唱淡的花招，隨時會惹上官非，被指誤導消費者。
作為精明的買家，應多做查冊工作，因現時網上查資料甚為普及，土地註冊處的查冊費用只是約20元，便即找到物業歷史紀錄；加上最近不少業主放盤和代理成交資料，要找到真正的筍盤也不太難，只要本身多做功課，基本上不用專業人士分析亦可了解樓市走勢。
物業間隔和硬件資料可以隨時找得到，但放盤資料經常變化，故地產代理的資訊不可或缺。老樓有一位友人本身也是投資者，為了與代理爭取第一手資訊，便與相熟經紀做媒，假裝睇樓客，讓代理可以向業主有數交，但由於非涉及金錢利益，好多代理不會與業主交代對方身份，因此作為業主亦要小心，好大機會物業變了示範單位，讓不同人士作格價比較。
劉兆昌 資深地產傳媒人
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