【本報訊】政府最近對樓市連珠炮發地推出一系列需求管理措施，地產建設商會日前再就雙倍從價印花稅（DSD）等辣招發炮，認為不單損害本港開放的國際營商聲譽，亦影響發展商投地意欲，及對本地換樓者不公。商會建議應降低補地價及簡化補價程序，加長可預售住宅樓花的期限，認為加快增加供應，才是降樓市過熱的治本之源。
記者：林志光
政府去年10月對住宅物業買賣，推出加強版額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）後不足半年，又在今年2月底突然全面對所有物業，包括一直被視為與民生關係不大的工商物業買賣交易，開徵雙倍從價印花稅（DSD），而工商物業繳付印花稅的期限，更由原先在完成交易時，改為簽合約後即付。住宅物業買賣中，只得本港居民首次置業或換樓者可獲豁免，而換樓者必須在買入另一項住宅後六個月內，沽出原有物業才獲退稅。
冀降低補地價 簡化補價程序
地建會日前去信運輸及房屋局，認為最新的需求管理措施，將進一步扭曲樓市的運作，且向國際投資者傳遞一個「來港營商是不受歡迎」的訊息，令本港苦心經營才贏得國際讚賞的開放經濟城市聲譽嚴重受損。再者，發展商經常面對這些突如其來的風險，必影響他們的投地意欲，若減少買地，最後會導致房屋供應不足。
地建會指出，本港樓市過熱，源於過去數年的土地供應持續不足，和現時低息環境及多國推行量化寬鬆政策所致，政府應一針見血地從土地供應着手，帶頭降低補地價和精簡洽談補價，以及簡化發展中的各種繁瑣程序。另外，又可將住宅樓花預售期限，由現時的20個月增至30個月，以增加一手供應。該會又認為，政府必須為所推出的一連串特別措施，訂定一個日落期限。
月中開會討論一手新例
對於換樓人士來說，其換樓期限可考慮由現時的6個月延長至24個月，令他們不致失去購買一手樓花的選擇權，而原有單位也不必因為急於出售而被壓價。運房局表示，政府部門會積極研究商會所提出的建議。此外，最新的印花稅修訂條例已於昨日刊憲。
另就一手住宅銷售條例於本月底正式執行，地建會執委會主席梁志堅表示，仍跟政府當局就如何可暢順地執行條例內容進行討論，雙方本月17日會再開會討論有關細節。他說，由於觸犯條例屬刑事罪行，故會員都極為審慎，各發展商內部更有律師及測量師等專業人士，負責研究有關執行細節。不過，梁志堅相信，新例不會對發展商推盤步伐造成太大影響，也不會出現短期的賣樓真空期。
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