【本報訊】青衣綠悠雅苑即將進入揀樓程序，慈父準備瞓身協助兩個兒子上車。鑽石山居屋業主葉先生就好似連中兩條六合彩，皆因兩子分別以單身人士及二人白表家庭資格抽中前籌，將於下周去房協揀樓。雖然兩子已準備一成首期，但為免重蹈當年夾屋覆轍，出現首期不足，一於做個廿四孝老竇，他說：「到時佢哋搞唔掂，我咪將層樓加按出手囉！」
記者：陳家雄
房協綠悠雅苑下周一（8日）揀樓，不少獲發揀樓信的綠悠雅苑準買家昨日趁假期，冒着大雨到青衣青綠街現場終極視察環境，午飯時段尤其多人，一批又一批準買家先後抵埗，在揀樓前夕擬定心水單位。專程由鑽石山搭地鐵過來的葉先生和太太，一邊指着地盤，一邊批評說：「呢度環境唔算太好，一、二座冇景觀，係得第三座個景稍為好啲。」
慨嘆上車難 被迫買綠悠
記者上前搭訕，葉先生說是替兒子來視察環境，「大仔以單身人士資格獲派70多號籌，細仔就和媳婦在二人白表家庭抽中800多號籌，兩個都中晒！」他不認為這是行運，反而感到頭痛，「人哋話咩優惠（市價七折），但其實供得好辛苦！因為綠悠雅苑定價與銀行供款負擔有牴觸，如二人家庭資產限制是80萬元，如果要買最大單位，係冇可能，首期唔夠，要攞一大嚿錢去做首期先供到，好矛盾。」
他以大仔為例，月入1.8萬元，若買兩房單位，定價330萬元，分30年還，月供逾1.1萬元，「用盡30年計，都（月供）萬幾蚊，大仔月入得萬八，根本唔合乎銀行按揭準則，所以都計劃幫佢畀多啲首期，因為驚佢供唔起。」他無奈說：「不過兩個仔都應該會買，因為現時很難上車，入得form去買，唔買呢度，都要買第二度，可以話被迫！」
加按物業最多100萬支援
他亦擔心兩個兒子可能會面對首期不足的問題，所以他有計劃將自住的鑽石山居屋三房單位加按，為兩個兒子作資金後盾，「到時佢哋搞唔掂我咪將自己層樓加按出手囉！」他補充自己是勞動階層，但都有少少積蓄，而且加按最多是100萬元，相信可以支援兩子。他期望兩子下星期揀樓，兩個單位可以在附近，日後可互相照應。
浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示，準買家上車前應考慮供款不可超過入息的一半，而且銀行還會進行壓力測試，假設利率上升3%，其供款佔入息比例不超過六成。同時，工作是否穩定，如兩人家庭，其中一人失業，一人收入又可以支持多久。麥教授認為，銀行早前提高新造按揭利率四分一厘，意味息口趨上升，這將直接影響買家的供款負擔。
綠悠雅苑供款計算表
例子一
單位：2座18樓C室
實用面積：542方呎
間隔：兩房
定價：346.2萬元
實用呎價：6,387元
按揭成數：90%
首期：346,200元
還款年期：30年
按揭利率：2.50厘
每月供款：12,311元
家庭月入4萬元，供款佔收入比例：31%
經壓力測試後月供（5.5厘）：17,691元
壓力測試下，供款佔收入比例：44%
註：印花稅77,895元
例子二
單位：1座18樓E室
實用面積：421方呎
間隔：1房
定價：271.4萬元
實用呎價：6,447元
按揭成數：90%
首期：271,400元
還款年期：30年
按揭利率：2.50厘
每月供款：9,651元
家庭月入4萬元，供款佔收入比例：48%
經壓力測試後月供（5.5厘）：13,869元
壓力測試下，供款佔收入比例：69%
註：印花稅40,710元
新game出爐 ～ 快啲試下自己有無辦法上車啦！
【「樓」年運程小測試】
http://www.tomonews.net/game/hkhousingpolicy/