【本報訊】在新盤及食肆帶動下，銅鑼灣大坑地舖租金三級跳，呎租升至平均100元水平，昔日車房小店林立的小社區，陸續演變成走中高檔Soho食區，其中施弼街12至13號A舖，建築面積1,500方呎，曾以2.7萬元分租予兩個車房，去年以月租8.3萬元租予西餐廳，租金為舊約三倍。
車房變餐廳 月租8.3萬
大坑仍有不少車房營業，然而周邊已陸續由各式食肆進駐，部份甚至走中高檔路線，晚市人均消費介乎300至400元。
其中施弼街12至13號地下原本有三間車房，現在已全部由食肆承租，當中1,500方呎A舖曾分租予兩間車房，去年以月租8.3萬元轉租予餐廳「The Socialhouse」，租金勁升兩倍。
投資者2011年以3,000萬元買入，按上述租金，回報率3.3%，比同區一線舖位回報更佳。
該餐廳負責人馮先生表示，觀察了大坑3年，發現該區近年食肆開到成巷成市，「越多飲食的地方，就越多人注意，越會來搵食！」
而且這裏有多個新盤，有的入了伙，有的在動工，相信可帶旺該區，所以就算貴租也不怕，「有競爭，租金自然比較高。」
至於旁邊面積相若的B舖，根據土地註冊署資料顯示，施弼街12至13號B舖，建築面積1,500方呎，前租客亦為車房，當時月租約3萬元，去年中由家族投資者「周勝記置業有限公司」以3,350萬元購入，及後以7.5萬元租予日式食肆，加租逾1.2倍，回報率只有2.7%。
除了車房變食肆之外，小店也被食肆以貴租搶佔。據悉，書館街24號地舖，建築面積500方呎，原由冷氣工程以月租1.5萬元承租，現由區內經營食肆多年的租客以貴1倍，即月租3萬元承租。
捱貴租 廚櫃公司敗走
另位於施弼街18至20號地下的廚櫃公司，亦被疑似食肆以逾三倍價錢，月租9.5萬元承租850方呎舖位。
有區內的代理指出，雖然大坑地舖近期租金已經勁升3倍，但其實只是追落後。
因為附近人流較為稀疏、鄰近中央圖書館的銅鑼灣道地舖呎租已升至200元水平，大坑舖租卻仍然在100元以下，日前本報在晚市中觀察，並不是全部食肆都客似雲來，可能仍要多點港人熟悉後才令「食街」地位更鞏固。
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