【本報訊】政府雙辣招及加息前，業主瘋狂反價。惟市況逆轉，在實客不足下惟有減價。二手劈價，將軍澳都會駅有業主因加得減，年初500萬元不賣，最後賺少50萬元離場，建築呎價為近年首度失守7,000元關。
記者：朱連峰
樓市冰封逾一個月，業主開始軟化，將軍澳更出現激劈個案。
消息稱，都會駅2座10樓以下E室，建築面積659方呎，實用面積488方呎，剛以屋苑逾半年來至低價易手，成交價450萬元，建築及實用呎價僅6,829元及9,221元，低市價逾一成，是屋苑去年10月以來成交呎價首度「見六字」，即低於7,000元。
單位去年12月開價530萬元放售。今年1月，有人出價500萬元，業主卻憧憬新春後樓市例旺而不賣。其後政府出招及加息夾擊，樓市受壓，至3月，單位叫價即使調低至470萬元，仍乏人問津，直至本周二晚再減價20萬元才甩手。當初500萬元不賣，錯過高位出貨機會。
太古城較年初賺少12萬
但賣方2011年僅以338萬元購入，仍勁賺過百萬元。買家是80後準新婚客，趁機執平貨。上月初，屋苑兩房成交價520萬元。
太古城亦有業主因加得減。美聯物業高級營業經理吳肇基表示，銀星閣低層D室，建築面積843方呎，實用面積748方呎，今年1月開價1,100萬元放盤，即日有30枱客睇樓，並有客即時不講價「落票」購入，惟業主有見市旺擔心平賣而即晚封盤，9天後更反價14%至1,250萬元。其後市況逆轉，高價賣樓不成，反賺少12萬元，單位近日只以1,088萬元賣出。太古城這類「套三房」則王單位，有指最貴一伙高峯期可賣逾1,222萬元。
美孚低市價一成易手
荔枝角美孚新邨再現400萬元以下成交。市場消息指，4期百老匯街117號低層A室，建築面積573方呎，實用面積437方呎，原業主2011年以328萬元購入，剛SSD「刑滿」，以378萬元沽出，低市價約10%，扣除使費，賺約30萬元。
金龍地產分行經理陳美寶稱，粉嶺祥華邨中層公屋，建築面積522方呎，實用面積381方呎，剛連租約售237萬元。中國康樂園地產分行經理周政碩稱，大埔康樂園連錄三宗買賣，其中18街單號屋，建築面積1,850方呎，成交價1,670萬元創同類新高。
另萊坊發表全球豪宅租金指數，由09年第二季金融危機後的低位起計，全球豪宅租金已反彈20%，香港絕對「跑贏大市」，升幅達42.2%冠全球，單以去年全年計上升3.7%。
太古城減價放售過程
單位：銀星閣低層D室
建築/實用面積：843/748方呎
今年1月13日：
放盤開價1,100萬元，即日獲30枱客睇樓，業主驚平賣即晚封盤
1月22日：
反價14%至1,250萬元
3月17日：
政府出招及加息影響，叫價降至1,150萬元
3月20日：
單位冇人吼，叫價再減至1,100萬元
4月2日：
最後1,088萬元售出，較年初叫價賺少12萬元
都會駅減價放售過程
單位：2座低層E室
建築/實用面積：659/488方呎
去年12月：
放盤開價530萬元
今年1月：
有客出價500萬元，但業主憧憬新春後樓市例旺，樓價會上升，結果封盤不賣
3月：
叫價降至470萬元，仍乏人問津
4月2日：
僅以450萬元易手，建築及實用呎價僅6,829元及9,221元，創屋苑至少半年新低,新買家為一名80後準新婚客
新game出爐 ～ 快啲試下自己有無辦法上車啦！
【「樓」年運程小測試】
http://www.tomonews.net/game/hkhousingpolicy/