【本報訊】經歷逾七年收購的鰂魚涌吉祥大廈，土地審裁處昨日終頒下該廈首份強拍判案書，收購者周大福企業或有關人士，短期內可透過公開拍賣，統一獲批強拍地段業權，該地段的拍賣底價為1.56億元，意味重建踏入另一階段的開始。
發展商去年初開始，因就吉祥大廈所在土地的不同地段，分成10份，引例向土審處提出強拍申請。其中昨日批出的地段為內地段5741號B分段，即英皇道724至726號及禮信街19至21號舊樓物業。
裁判官接受申請人及有關專業人士提出的理據，包括物業的現狀況不理想、樓齡超過50年、符合強拍條件、維修價值少過重建後價值以及申請人已盡力向業主提出收購要約等，批准物業可被強拍。
拍賣底價1.56億
並參考申請人所聘測量師，2月底評定物業的重建價值，定下1.56億元底價，現佔地約2,262方呎。該測量師認為物業最大發展是在上址重建一幢26層高酒店。
該物業屬吉祥大廈的其中一幢，樓高9層，共有4個地舖及32個住宅單位，合共有36份不可分割業權分數。申請人去年2月提出申請時，已成功擁有物業近89%業權，隨後陸續增至逾九成。
前臨英皇道的吉祥大廈，一直受發展商覬覦，業主於06年樓市已現復蘇時，也曾籌劃聯合招標出售，惟因未達九成或以上業主同意出售而告吹。及後周大福企業或有關人士低調展開收購行動。
佔地約3.25萬方呎的吉祥大廈，共有504個業權，今次該廈首宗強拍成功獲批，可2至3個月內完成強拍程序。餘下待審的申請，除部份申請人期間繼續收購，集齊業權而毋須強拍外，相信其他也在稍後陸續批出，申請人今年內應可統一全部業權，最快明年拆樓重建。
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