【本報訊】市道回落，樓價回軟，吸引5.8萬宗申請的房協青衣綠悠雅苑下周一開始揀樓，有綠悠向隅客索性轉買同區居屋，以428萬元自由市場價買入青華苑F座低層4室，實用呎價6,636元，比起標榜打七折、兼未補地價的綠悠雅苑同類單位平2%。
青華苑實用呎價6,636
利嘉閣市務經理黃德純表示，剛成交單位建築827方呎，實用645方呎，以428萬元成交，建築呎價5,175元，實用呎價6,636元，低於市價，「業主急於走貨，故以超筍價沽！」原業主2009年以自由市場價169.8萬元買入，賺258萬元。買家是綠悠雅苑向隅客，因為所獲籌號排得極後，應該沒希望揀樓，見呎價平過未補地價的綠悠雅苑，故拍板買入。
比較綠悠雅苑同類三房相同層數，實用696方呎的三房戶，按市價打了七折的定價為470萬元，實用呎價6,753元，較上述成交單位高117元或1.7%。若補地價，呎價為9,647元，媲美同區龍頭屋苑盈翠半島。
同區另一居屋青泰苑D座中層6室，建築712方呎，實用554方呎，已補地價成交價為415萬元，建築呎價5,829元，實用呎價7,491元。
二手癲價重現。中原地產分行經理梁顯信表示，將軍澳維景灣畔1座高層B室，建築面積1,049方呎，實用784平方呎，原叫價1,100萬元，即使最後大幅劈價近一成至1,000萬元售出，但呎價9,533及12,755元仍貴絕屋苑分層戶，「劈完都是新高」。
顯徑賣287萬 公屋第三高
另土地註冊處資料顯示，大圍顯徑邨顯楊樓高層13室，實用面積490方呎，上月12日登記以287.242萬元易手，成為全港第三貴公屋，呎價5,862元。二手成交增，荔枝角美孚新邨本月首兩宗已有三宗，其中1期百老匯街29號中層D室，建築面積956方呎，實用696方呎，減價20萬至680萬元成交。祥益地產高級經理胡志偉表示，白表免地價買居屋即將殺到，屯門本月首日連錄三宗居屋買賣，包括景峰花園、新圍苑及兆麟苑，成交價205.88萬至217萬元。
新game出爐 ～ 快啲試下自己有無辦法上車啦！
【「樓」年運程小測試】
http://www.tomonews.net/game/hkhousingpolicy/