【本報訊】政府急於在極短期內加大私人房屋供應，連低密度豪宅地亦不放過，早前已售出五幅地皮的九肚山麗坪路，政府現將餘下三幅土地的發展密度大增四成至1.1倍，令整區八幅土地可建樓面增逾17%，並增加其發展高度限制。業界料會影響地皮的每呎樓面價值。
記者：林志光
分佈在麗坪路山頭的八幅住宅地，餘下待售的三幅土地（見圖），原先規劃的發展地積比只約0.52至1.5倍不等的低密度，但經今次修訂後，地積比增至逾0.91倍至2.1倍，三地的可建樓面額外共增加近36.14萬方呎（約81%），至近80.74萬方呎。增幅最大是在信置（083）及嘉里（683）等財團發展項目前方的沙田市地段578號地塊，可建樓面由原只約16.6萬方呎，大增1.1倍至近35萬方呎，同時令該路段八幅土地約211.87萬方呎的整體總可建樓面，大增逾17%。所增樓面約可多增300至360伙1,000至1,200方呎單位。
每呎樓面地價料降
為令該三幅土地所建物業，能有足夠高度容納所增樓面，政府亦略為放寬每幅土地的高限，也勢影響部份已售土地的景觀，其中在永泰及萬泰等財團發展項目前面的沙田市地段563號地，高限較之前增11.5米，至主水平基準220米，幾達前者224米的高限水平；至於在信置等財團項目前方的另一幅地皮，沙田市地段579號地的新高限亦達主水平基準195米，僅較信置財團地矮2米；新地日前投得的地皮影響則相對較細。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，由於所增密度未算太大，相信對整區的基建負荷不會帶來太大影響，惟通常土地密度增加，會降低每呎樓面地價的價值約10%至最多40%不等，視乎情況而定。
政府近兩年已售出麗坪路五幅土地，除信置財團所投地皮是限量地外，其中四幅沒有限量及限呎地皮，每呎樓面成交地價約近1萬元起。其中上周由新地（016）投得地皮，呎價更近1.1萬元，創新界中及新界西新高。
何文田馬鞍山地月底招標
此外，政府昨日落實本年度賣地表內，首兩幅公開招標地皮的時間。兩幅地分別是何文田佛光街及常富街交界住宅地，地盤面積約8.3萬方呎，可建樓面約38.77萬方呎；另一幅是馬鞍山保泰街商業地，地盤面積約5.5萬方呎，可建樓面約16.4萬方呎。兩地於本月26日開始招標，6月7日截標。
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